政策解读

央行喊话非“救市”

侧重支持刚需购房

央行日前召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。记者采访发现，央行喊话并非如市场猜测给房贷“开闸放水”，而是针对部分银行此前对按揭贷款不愿贷、拖延贷、涨价贷等行为，重申支持首套、自住刚需性按揭贷款。

记者了解到，由于个人住房按揭贷款积压较多、排队时间长，近期监管部门收到不少金融消费者投诉，社会反响较大。一些业内人士指出，不能将央行此次喊话视为“救市”之举。“央行此次喊话，会对市场心理有一定影响，但并非是住房贷款的放松。实质影响有多大，还需要进一步观察。”有银行人士向记者表示。

上海德佑地产交易按揭中心经理陆洲认为，央行喊话之后，最重要的是商业银行方面的落实，并且增加银行的可用资金，才能使银行的贷款意愿增加。从当前情形看，还需要看央行的后续政策。

股市影响

房产板块小冲高

拉动作用不明显

在政策面暖风频吹以协助沪深两市守护关键点位的背景下，有关“央行发声力挺居民家庭首套住房贷款”的消息又被看做一则对于证券市场的利好消息。截至昨日收盘，沪深两市百余只房地产股多数飘红。

“前天就已经知道央行出了房地产市场的利好消息，我就估计房地产股会有表现。”昨日收盘后，股民强哥看着一屏红通通的房地产股说。不过强哥发现，虽然利好消息给体量不小的房产板块打下了一剂强心针，但是昨日竟只有一只房地产股在收盘时涨停。“看起来，利好消息的拉动作用显然还不够明显。”记者注意到，昨日房地产股整体呈现上涨格局，涨幅居前的包括阳光股份（000608）、华联控股（000036）、阳光城（000671），除了收盘时涨停的阳光股份，其走势大多为开盘冲高至涨停或接近涨停，然后在抛盘打压下回落，收盘时仍有一定涨幅，显然上档压力较大。而老牌房产板块龙头保利地产（600048）、万科A（000002）等走势并不激进，收盘时涨幅不大，均没有超过2%。

和盘面表现呼应的是，一位商业银行人士分析认为，央行此举主要是从民生等方面考虑，提法也不是特别新颖，因此对于房产市场本身的促进作用并不一定有某些投资者想象的大。而另一位国有大行的负责人则认为，央行的这一措施更多的还有“维稳”的考虑。“最近一两个月来，各地房产市场都比较萧条，一些城市甚至出现了明显的房价下跌趋势，稳定房产市场或许更应该看做是这个举措的着力点。”

对于央行力挺商业银行发放首套房贷的消息可能会对房产板块带来怎样的影响，某私募基金经理分析，昨日房产板块上涨更多的是直接受益于一则突发利好消息，而其力度还不及前几天煤炭板块和有色板块的“煤飞色舞”行情。“在宏观经济形势没有真正转好前，像房产这样的大板块可能会出现一些超跌反弹，但是时机和幅度都很难把握，因此我个人认为，没有必要不理性地追高。”