改善消费环境万宝商圈升级

众所周知，万宝商圈目前是福州最大型的商圈，这里聚集了众多商业巨头，商业氛围浓厚。从早期的万象广场、宝龙城市广场，到现在红星美凯龙、苏宁广场，以及未来中央第五街、万科广场，一系列商业地产的规划建设，让该商圈获得了更多的发展提升空间。

然而，作为周边居民，乃至整个福州市民购物的主要场所，万宝商圈人流密集，车流量大，交通堵塞时有发生。特别是片区内停车、购物、商业环境急需改善的情况下，建设大型地下停车场和地下通道，缓解“停车难”、“过街难”的困扰尤为重要，因此向地下空间发展成为当务之急。

中央第五街商管常务副总经理叶宛琳表示，万宝广场人防工程的规划，其实可以看出政府对万宝商圈的重视。目前万宝商圈的商业面积有100万平方米，如此大体量的商业，政府要打造其辐射范围不仅只是福州市区，还要吸引周边城市更多人群。“人防工程建设，不仅能大大缓解交通问题，还能通过地下商业街的串联，将周边各大商业融合，为福州打造出一艘‘商业航母’”，叶宛琳如是说。

“如今万宝商圈不只是福州一个区域内的商圈，经过近几年的发展，早已经成为整个福州的一个大商圈。”发现营销策划有限公司总经理林旭也指出，福州的城市容量和辐射范围正在不断扩大，市场需要档次更高、业态更全、综合配套更加完善的商圈。万宝商圈的商业业态已经比较完善，但是作为当前福州“商圈一哥”，其巨大的人流量势必带来多种出行困扰，而地下商业街与周边几大商业体链接，将使万宝商圈如虎添翼，形成一个立体化的商业网，让消费者购物、消费更加便捷。

打造核心商圈业态将更丰富

本已商家云集，热闹非凡的万宝商圈，未来2年内，地下商业街建成后又将平添若干竞争对手，这是否会分流客源，影响到现有商家的利益呢？

“从商业的角度来讲，店铺、商场聚集是件好事，越形成成片规模越好，这样会聚拢人气，而这其中很关键的一点是这些商业要各具特色。”叶宛琳认为，无论再引进多少竞争对手，只要各自定位准确、做出特色，不仅不会产生恶性竞争，还会促进整个商圈的发展。就万宝商圈来说，几个商业项目定位都不同，比如宝龙城市广场消费群体定位为年轻一族、学生族；万象广场消费群体主要是家庭消费；苏宁广场以体验式和小白领为主；中央第五街则定位福州时尚慢生活步行街区；红星美凯龙以家居卖场做主打；而未来地下商业街，可能会是一个全新的购物体验。因此差异化经营，形成同业差异、异业互补的竞合局面，才能共同营造整个商圈的繁荣。 同时，叶宛琳还表示，作为中国优秀的地下商业开发运营商之一，中防已经有很丰富并且很专业的地下空间和人防工程经验，因此，万宝广场地下商业街的运营应该也会因地制宜，在业态定位方面有所取舍。

林旭也指出，在商圈提升计划中，引入多种业态丰富万宝商圈的意图已逐步实施，只要各大商业综合体定位准确、做出特色，不仅不会产生恶性竞争，还会促进整个商圈的发展。“应该说，多业态发展才是一个成熟商圈应有的面貌，地下商业街的出现将会和地上商业形成一个立体的商业网，更会完善购物者的消费体验，让消费者购物、消费更加便捷。”