35个城市库存创5年新高 地方试探性救市将扩散

来源:地产中国网 2014-05-15 09:09:00

在楼市尚未出现大跌之前,多个城市的救市传闻却纷至沓来。中原地产研究部统计数据显示,截至目前,传闻酝酿救市的城市已超过10个,其中已作出若干调整的城市已有6个。

今年前4个月的销售不畅,让楼市压力陡然严峻起来。虽然2013年量价齐升,但供应量也是前所未有的庞大。去年卖出的土地,如今正在变成打湿的棉被,压在开发商身上。

同吃一碗饭,地方政府可谓感同身受。易居研究员严跃进认为,库存压力下,部分地方政府的救市心态蠢蠢欲动。此前少数城市小幅度的限购松绑,没有招致中央的打压,这给其他高库存城市增加了救市的动力。

楼市库存创5年新高

上海易居房地产研究院数据显示,截至4月底,全国35个城市新建商品住宅库存总量环比增长2.6%,同比增长19.5%,创下2010年以来近5年的历史新高。4月份购房者观望情绪浓重,房企跑量的希望落空。

值得注意的是,35个城市中,有28个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、济南和宁波3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到68.6%、63.8%和56.8%。这三个城市4月份的新增供应比成交更为强劲,导致库存上升的态势也较明显。

库存增长,并非仅限于业内理解的三四线城市,还包括一些一二线城市。数据显示,截至4月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3032万平方米、18063万平方米和3796万平方米,环比分别增长4.6%、2.4%和2.4%,同比分别增长12.4%、19.2%和27.6%。

一线城市库存呈现环比与同比双双上升的态势。这主要是因为,相比二三线城市,一线城市房企的推盘节奏更快,但这些城市的购房者观望情绪正在迅速蔓延,致使成交清淡。

中原地产监控称,从历史数据来看,目前房企开盘项目数量以及销售情况仍处于较低水平,上周的推售套数、认购套数分别较2013年周均水平回落19%和38%,认购率亦比2013年周均水平低13个百分点。

分城市来看,除无锡上周无开盘,惠州、南京、苏州、武汉、广州、福州、宁波的开盘认购率均超过50%,属于销售情况相对较好的城市;有13个城市的认购率不足50%,海口、中山、常州和重庆的认购率甚至低于25%。

不少房企已经意识到市场的严峻性。龙湖集团近期表示,龙湖将进一步深化“去存货”策略,达到公司存货量和毛利间的平衡。在市场遇到分化的情况下,通过灵活的销售策略保证“有盈利的增长”和“有回款的签约”。

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35个城市库存创5年新高 地方试探性救市将扩散
来源:地产中国网2014-05-15 09:09:00
在楼市尚未出现大跌之前,多个城市的救市传闻却纷至沓来。中原地产研究部统计数据显示,截至目前,传闻酝酿救市的城市已超过10个,其中已作出若干调整的城市已有6个。
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