2014年难回暖

“其实这种下滑的势头在2013年就已经开始出现”，何敏仪指出。

根据东莞证券研究所数据，2013年上述142 家房地产开发企业销售毛利率为 33.77%，较2012年下降约3.87个百分点;销售净利率则为12.94%，也下降约1.68个百分点。其中营业利润占营业收入17.31%，净利润则占营业收入12.94%，略低于2012年整体水平，利润率继续下降。

尽管一些分析认为，受到结算结构性因素和推盘节奏的影响，一季度的数据对全年业绩的参考意义不是很大，但对比2013年全年数据呈现出的一些趋势，今年一季度在净利润以及净利润增速上的下滑则无疑是一种延续。

在利润率下降的背景下，今年一季度出现的销售业绩下滑以及开工速度回落，则进一步预示着今年房地产行业的收益水平难以出现回暖。

数据显示，今年第一季度全国商品房销售面积累计20111万平方米，较上年同期下降 3.8%;全国商品房销售额累计13262 亿元，较去年同期则下降5.2%，一季度整体销售有所萎缩。此外，一季度新开工累计2.9亿平方米，同比则下降25.2%，下降同样较为明显。

何敏仪指出，预计2014年整体销售难度加大，销售增速也将放缓，开发商主动调整开发速度将愈加明显。相信2014年整体房地产开发投资增速将回落，回落幅度也将高于一季度的水平。

利润率的下降以及销售业绩的下滑，意味着房地产企业的净利润数据在今年难以得到很大的改观。

何敏仪认为，就2014年来看，由于此前影响净利润水平的几大因素，包括调控仍未明显放松，刚需型产品的比例仍在加大，以及高定价难以在目前的市场氛围中出现等情况仍然存在，所以房地产行业的整体收益水平将仍处于下降的趋势当中。

一些业内人士认为，销售业绩的低迷、资金面的紧张势必导致房地产企业加大销售力度，以实现快速回款，因此一些促销或者降价的举动也将随之出现。但如此一来，毛利率将继续走低，收益水平不可避免地将会下降。

对于已经告别野蛮增长的房地产企业来说，如何提高自身的成本控制水平，以及产品和服务上的议价能力，才是接下来需要认真思考的问题。（时代周报）