嘉凯城牵手险资 再探城镇化商业新模式

来源:地产中国网综合 2014-05-15 08:26:00

嘉凯城(000918.SZ)探索两年多的城镇化商业模式,已初现雏形。

继去年底以8625万元获得浙江诸暨市店口项目之后,嘉凯城(000918.SZ)5月5日晚间发布公告称,以9600万元获取浙江省淳安县千岛湖镇一宗核心地块。

此前的4月25日,嘉凯城宣布,联手中国再保险(集团)股份有限公司旗下的中再资产管理股份有限公司,共同设立规模不超过50.01亿元的城镇化发展基金,其中,中再资产方出资占比为80%。中再资产公司是全国首批成立并运营的四家保险资产管理公司之一。

千岛湖镇地块,是以打造集休闲、体验、娱乐、游憩等功能于一体的“嘉凯城·名镇天下城市客厅”城镇商业项目。嘉凯城计划在浙江27个小城市培育试点地区,选择约10个小城市进行这一系列项目的布点。

按照该公司战略规划,拟用5年的时间在以长三角为主的主力区域打造出200个左右的城镇商业项目。据嘉凯城年报,2014年公司计划投资8-10个新型城镇商业运营项目,其中城市客厅项目不少于6个,计划新设不少于7家名镇天下管理平台公司,新增签约面积30万平方米。

嘉凯城城镇化商业的路径已逐渐清晰,但同时必须寻求到商业项目营收平衡的解决之道。此次与中再合作,成为嘉凯城复制城市客厅的最大筹码。

“城镇化不仅为地产行业带来了机会,也给保险业的资金投资运营提供了可能。通过投资于城镇化建设项目,险资在助力国家新型城镇化战略推进的同时,也有望获得更好的投资收益率。”一位保险业内人士认为,此前泰康人寿及太平资产等险资已纷纷布局养老地产及园区地产,此次中再资产携40亿巨资联手嘉凯城打造专项城镇化基金,显示出城镇化融资创新及商业机会挖掘已进入全新阶段。

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