楼市降价跑量比比皆是 房企大洗牌拉开序幕

来源:地产中国网 2014-05-15 08:10:00

作为传统的销售旺季,在刚刚过去的“五一”小长假,包括一线城市在内的房地产市场呈现出量价齐跌的态势,各项数据惨淡。楼市“崩盘论”、“救市论”此起彼伏,业内对未来房价的争议也渐趋白热化。

管窥一豹,从近期披露的房地产行业上市公司一季度及前4月业绩数据中,人们或许可以读出未来楼市走向的端倪—标杆房企之间销售业绩出现分化,呈现几家欢喜几家愁的局面。而在信贷紧缩、供求关系变化、观望情绪浓重等因素冲击之下,为了快速回笼资金,先知先觉的房企们纷纷祭出了自己的“看家法宝”,除了推盘策略不断调整外,不少房企愿意在价格上稍有让步,明降暗降楼盘比比皆是。

值得注意的是,2014年一季度房地产市场总体表现不及去年同期,但我们看到上榜的龙头房企整体表现要明显强于大市,TOP50企业金额、面积集中度实现稳步提升。

金额集中度方面,2014年一季度,上榜房企金额集中度较去年同期进一步提升。其中,TOP10企业从16.38%上升至19.69%,增加了3.31个百分点,同时TOP20及TOP50企业同比分别增加3.41个百分点及2.93个百分点。面积集中度方面,相比于去年同期,2014年一季度,TOP20企业面积集中度提升力度最为明显,增加幅度在1.67个百分点。其次为TOP10企业,同比增长1.59个百分点,TOP50企业则增加了1.53个百分点。

楼市新一轮洗牌行情正在展开。

房企业绩分化明显

随着今年以来楼市进入下行通道,房企业绩分化情况明显。

中原地产的统计显示,截至目前,共有30家上市房企发布了前4个月的销售数据。30家房企前4个月累计签约金额4053.4亿元,较2013年同期的3904.5亿元下滑3.8%。

这当中有几家千亿级房企,实现逆势大增。以恒大地产为例,其前4个月合计销售高达443.9亿元,同比大增77.7%,已完成今年销售目标约40%。另外两家“千亿俱乐部”的成员万科碧桂园,在前4个月也分别实现了669.6亿元和410.5亿元的销售金额,同比增长19.6%和78.1%。此外,位于房企第二梯队的富力地产 和融创中国,前4个月的销售业绩也大增51%和27%。

不过,在30家房企中,19家公司的销售业绩都出现了同比下滑的情况,占比超过六成。其中合生创展前4个月合计销售仅12.21亿元,同比大跌65.2%,而首开股份、瑞安房地产、恒盛地产的业绩降幅也超过了50%。

事实上,受信贷收紧等因素影响,尽管龙头房企的表现还是要明显强于大市,但2014年以来的房地产市场总体表现不及去年同期。

克尔瑞统计数据显示,从一季度房企的销售金额来看,TOP20及TOP50企业均有20%以上幅度的下滑。其中,TOP20企业入榜门槛为53亿元,较2013年一季度的66亿元门槛相比,同比下滑20%。与此同时,TOP50企业金额门槛从去年的32亿元减少至今年的24亿元,下滑幅度达25%。但TOP10企业销售金额入榜门槛较去年同期继续提升,增加5亿元。

在销售面积方面,与去年同期基本持平。TOP10企业入榜门槛101万平方米,与去年同期100万平方米相比,小幅增加。TOP20企业入榜门槛从55万平方米增加至58万平方米,同比增长5%。而TOP50企业入榜门槛则较去年一季度减少1.5万平方米,降幅为6%。

“尽管今年楼市‘高位震荡、持续降温’的判断在2013年年末就已经提出,但下跌幅度确实超出市场预计,尤其是今年一季度,整个市场的量价没有提上来。”在房地产评论员严跃进看来,由于对全年的市场环境预期并不乐观,今年企业销售目标的制定相对谨慎,甚至像雅居乐等企业下调了全年的目标。未来在看跌情绪下,依然有降温的态势,这是行业转向理性的开始。

“2014年房企销售业绩难以乐观,”中原地产首席分析师张大伟表示,从目前数据看,销售同比上涨的企业中,部分业绩是因为2013年的高额结转,而从各月份的同比变化可以看到,销售结转的逐渐减少影响了同比涨幅,二季度房企销售压力将十分巨大。

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来源:地产中国网2014-05-15 08:10:00
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