亦庄房价 真降还是假摔?

来源:地产中国网综合 2014-05-15 08:00:00

《北京晨报》报道,近日,亦庄楼市“降价”的消息不胫而走,但到底谁在“降价”?当记者走访一圈发现,亦庄区域目前主要在售7个楼盘,绝大多数依旧保持原有推盘节奏,也并无降价计划。

降价真相:

比价不看“质”

在对亦庄区域7个在售楼盘的走访中,笔者发现,此轮“降价”传言背后,项目的真实情况虽各有不同,除了城建海梓府在售项目价格略低于前期,其他项目均因所推产品不同而定价。上周末刚刚开盘的枫丹壹号,成交均价也无下探趋势。

在走访中笔者发现,城建海梓府近期以团购名义推出特价房,推出的28800元/平方米的产品。“实际数量并不多,仅限于15号楼一层的下跃户型,其余70至90平方米两居、三居小幅降价,大部分房源的成交价格都在33000至34000元/平方米左右,距离前期35000元/平方米的价格确有小幅下调。而实际上,其所推出的15号楼也并不如前期推出的楼座位置好,价格有所差异属情理之中。”

此外,被传出降价的林肯公园和金第万科·金域东郡(楼盘资料) ,实际上是开发商为促销,推出与前期不同的产品,被市场上“误判”为降价。

4月底,金第万科·金域东郡推出的二期房源,主打70平方米和90平方米的户型,成交均价为31500/平方米,较上期降价约1500元/平方米。但此次开盘的4号楼位于小区的西北角且临街,位置相对较差。该项目相关负责人也不认同是降价,“一期卖的是9层楼高的板楼户型,而二期推出的4号楼则是28层的高板,产品不同,价格自然不能简单对比。”

一直深耕亦庄区域的和裕地产,此次推出的32000万元/平方米(包含6000元/平方米精装修)的价格被外界视为降价。实际上,此次推盘的为距离地铁和社区商业较远的A区,不能与售价为36000元/平方米的B区相比,而且A区此前推盘价格为28000元/平方米,“不但未降价,还有一定幅度的提升。”林肯公园相关负责人对记者说。

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近日,亦庄楼市“降价”的消息不胫而走,但到底谁在“降价”?当记者走访一圈发现,亦庄区域目前主要在售7个楼盘,绝大多数依旧保持原有推盘节奏,也并无降价计划。
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