国内房价畸高的历史原因和未来发展

来源:地产中国网 2014-05-15 08:04:00

文/本报评论员商寅泉

中国城市房价和中国国民平均收入之比,在世界范围内是不是最悬殊的,这个数字没有权威统计。如果不是“最”,那么也是排在前列的。房价畸高又有市场,必然有它内在的原因。

现在有两种截然不同的说法。一是中国人口多、土地少,住房需求量大,所以房价高;另一种说法是,正因为人口多、土地少,才应该控制房价,让在城市中生活的人都居有其屋,房价高的原因是有钱的人拥有多套房,而没钱的人没房住。

房价的确是高。人多地少也是客观存在。但到底是需求量大所以价格高,还是控制房价不力所以价格高呢?第二种说法的针对对象,其实是指向房地产市场的市场化,是市场化造成有人拥有多套房,而有人却没房,是住房的市场化让政府对房价失去控制力。

这就引起我们对中国房地产市场的一些思考:如果把它交给市场,那么就必然由市场决定价格,市场是不考虑你人口多还是土地少这个因素的,只要产品供不应求,价格必然上扬。另一方面,如果政府想控制价格,或者让城市人居者有其屋,就不应该把住房这件事做成市场。想做成市场又想控制价格,对于处在市场经济条件下的政府,是件很不容易的事。鉴于此,如果把房价高的原因归罪于政府,显然是不合适的。

但如果想得深一些,其实房价高又是政府造成的。这就要追溯到十几年前推行的房改。中国房价畸高,或者说失控,究其原因和十几年前的住房制度改革有很大关系。正是房改忽视了中国人口多、土地少这个原本就存在的因素,把住房一下子推向市场,才造成今天的房价与收入之比悬殊。房子不再是根据工龄等采取分配制,房子成了商品。商品房就是谁有钱谁买,由于人口多、土地少,房子就成了稀缺之物,价格一路走高,这就成了顺理成章的事。

现在反思,实行房改是历史必然,但失之于操之过急,而实行之后又没有房价过快上涨的应对之策。随着国民收入二次分配制度的有失健全,随着贫富差距的越拉越大,房改在前面当改革的排头兵,占大多数的普通劳动者低收入就成了牺牲品,房价让有钱买房的人炒上去,而普通工薪阶层收入却没有相应增加,于是房价与收入之比就无法和国际接轨,用国际流行的房价收入比来谈论中国房价,不是显得幼稚和书生气十足,就是让人感到是无稽之谈。

市场之手无形,但却十分有力。当下的中国房地产市场,正在向遵从市场规律的方向演进。历史不管对错,都已无法更改。今天所能做的,只有用辩证法的思维,观察思考再加行动。

 来源:中国产经新闻

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
国内房价畸高的历史原因和未来发展
来源:地产中国网2014-05-15 08:04:00
中国城市房价和中国国民平均收入之比,在世界范围内是不是最悬殊的,这个数字没有权威统计。如果不是“最”,那么也是排在前列的。房价畸高又有市场,必然有它内在的原因。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved