杭州高端豪宅遇深寒 延迟开盘避零成交尴尬

来源:地产中国网 2014-05-15 08:03:00

持续的限购及楼市下行的预期令豪宅进入极寒状态。

国家统计局的最新数据显示,1~4月商品房销售面积27709万平方米,同比下降6.9%,降幅比1~3月扩大3.1个百分点。

销售走光

许多豪宅的日子都不好过。“去年下半年开始,一些高端物业都领不出预售证,怕拉高成交的均价。”一位业内人士对《第一财经日报》记者称,但是这反而缓解了一些高端楼盘的压力。

杭州西溪板块的一个高端项目,杭州透明售房网上显示,到现在都没有拿到预售证,虽然他们已经蓄客超过四个月的时间。与此同时,这个项目的销售人员已全部出走,一个都没有留下。

“开盘的时间拖得太长,没有销售就没有提成,只拿基本工资让许多销售员受不了,所以纷纷出走。”上述业内人士称,最近比较集中的跳槽出现在豪宅项目,大部分都是由于项目卖得太慢导致的。

“去年的一个楼盘领不出预售证,花了许多精力和时间去想办法,领出来的时候,已经快过年了。”全国排名TOP10以内的一家房企代表对《第一财经日报》记者称,他们在杭州城西的一个高端项目,由于战线拖得太长,导致许多销售员没有业绩,他们最终采用的办法是提前预支部分提成给销售,这是稳定队伍的一个好办法。

中海地产在杭州的御道街一号,透明售房网上显示有410套房源,至今一套都没有卖出。

“不排除是数据没有挂上去,不过也难以掩盖成交数据非常少的事实。”一位业内人士称,事实上,从去年底开始,他们就已经在进行内部推广了,不过成果寥寥。

同样在杭州属于高端豪宅的武林外滩,成交均价超过5万元/平方米,透明售房网的信息显示,项目一共有369套房源,至今也只卖了8套。

“现在推的都是对手的竞争户型,看到对手在推的户型,马上推出最有竞争力的户型,然后在价格上有所松动,直接去对方地盘撬客。”绿城中国一个项目的负责人对记者称。

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