影响 北京土地市场降温 热点区域竞争仍激烈

房企提高周转率，力保现金流的策略，也使得一掷千金的土地市场开始降温。虽然前四个月，北京土地市场创纪录地完成了超过1000亿元的土地出让金，但需要看到的是，在房企整体销售业绩与净利润双双下滑的背景下，房企拿地的积极性也开始降低。

尤其是销售前20强的标杆房企，近几个月的拿地数量呈现逐月递减的态势。其中远洋地产、世茂房地产、富力地产(富力又一城 富力盛悦居) 、龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)、雅居乐更是连续两个月没有土地入手。

五一节后，北京土地市场首次出让的4宗郊区核心地段商业用地，共吸金58.45亿元，但平均溢价率仅为29.17%。其中，只有位于大兴西红门的0302-010-2地块交易表现相对突出，经过了现场85轮竞拍，最终溢价率突破85.44%。而其余地块，不论从报价还是现场竞价情况看，都表现平平。链家地产市场研究部的张旭认为，从4宗地块的交易现场可以看出两个特点：一是整体竞争程度较为冷淡，房企观望情绪颇深；二是大型品牌房企参与较少。值得注意的是，这4宗地块完成交易后，北京土地整理储备中心网站没有近期推介的地块，预计土地市场的供应量在短期内会有大幅减少。

另外，从月度变化看，4月份20大标杆房企在拿地上的花费仅为133亿元。其中1月份达到了单月高点的600.99亿元，随后连续多月下调，2月份拿地金额减至325.62亿元，3月份则降至254.54亿元，4月份更是下调至133亿元，不足去年同期拿地金额的一半（291亿元），同比下滑54.3%。

不仅如此，近日还不断有消息传出，称今年4月10日，以21亿元配建8.5万平方米限价房的代价拿下丰台长辛店镇辛庄村地块的中筑置业，正在寻求退回该地块。原因则是合作方看淡后市选择退出，导致中筑置业资金压力陡增，而如果中筑置业最终选择退地，其4.23亿元的竞买保证金很可能将被没收。

有业内人士预计，即便特价房，降价房开始出现，但短期内商品住宅市场依旧会持续低迷，土地市场在5月之后或有明显降温，政府的推地频率也会有所调整。