央行意外出手难改楼市趋势

来源:地产中国网 2014-05-15 07:39:00

近日央行召集各主要商业银行召开“住房金融服务专题座谈会”,研究落实差别化住房信贷政策,改进住房金融服务,要求各商业银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。这将有助于缓解当前我国住房金融服务层面出现的“个人房贷荒”现象,更好地满足“刚需”房贷需求,并平缓楼市调整幅度,为宏观经济稳定增长创造良好的金融环境。

我们认为,央行此举是针对楼市见顶回落采取的逆周期调节政策,这样做可以平缓楼市调整幅度,减少其对宏观经济金融面的冲击。政策的着眼点是楼市的稳定,而不是救市行为。当然,楼市的逆周期调节措施并不能从根本上改变当前楼市运行趋势。

个人房贷增长放缓恐将误伤“刚需”。今年1至4月,我国房地产开发企业到位资金同比增长4.5%;其中,个人按揭贷款同比下降3.1%。随着我国楼市调整趋势的进一步确立,自去年年末以来,主要城市的个人房贷政策开始逐步趋紧,一方面表现为房贷利率的优惠面和优惠程度逐渐收窄,另一方面表现为个人房贷的“落地”时间延长。当然,从某种程度分析,商业银行在个人房贷政策上的变化,既在一定程度上反映出对楼市前景的担忧,也是自主控制金融风险的结果。但也应该看到,在个人房贷政策全面收紧的同时,一些刚需人群的房贷需求将难以被满足,这既会影响社会民生,也不利于当前楼市去库存化进程的顺利推进。

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央行此举是针对楼市见顶回落采取的逆周期调节政策,这样做可以平缓楼市调整幅度,减少其对宏观经济金融面的冲击。政策的着眼点是楼市的稳定,而不是救市行为。当然,楼市的逆周期调节措施并不能从根本上改变当前楼市运行趋势。
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