逆周期调节政策措施不宜被过度解读为“救市”行为。无论是此前一些城市松绑住房限购措施，还是近日央行支持首套房贷需求，均体现出逆周期宏观调控的特征。经过十多年的快速上涨，我国房价累积涨幅巨大，出现调整的可能性急剧增加。今年年初以来，我国楼市从局部、区域分化到全面调整，实际上反映出楼市运行内在调整的迫切需要。但考虑到房地产业的特殊性以及其与金融的内在紧密联系，楼市短期、急剧、大幅的调整，都将会是宏观经济金融的一大灾难。日本房地产泡沫破灭的惨痛教训仍历历在目。当前我国正值深化改革和结构调整的关键时期，保持一个相对稳定的宏观经济金融环境，有利于各项既定改革任务的顺利推进。
尽管如此，在市场力量面前，政府干预微不足道。一旦市场形成趋势性力量，再强大的政府也很难阻挡市场的运行惯性。不管承认与否，当前我国楼市见顶回落的趋势已经确立。今年1至4月，全国房地产开发投资同比名义增长16.4%，增速比一季度回落0.4个百分点;全国商品房销售面积同比下降6.9%，降幅比一季度扩大3.1个百分点;商品房销售额同比下降7.8%，降幅比一季度扩大2.6个百分点。这种房地产业主要发展指标的调整与房价上涨预期逆转相呼应，进一步确立了楼市见顶回落的调整趋势。
为避免楼市大幅调整演化进而冲击到宏观经济金融的稳定性，当前出台一些逆周期调节的政策措施存在必要性，但要防止被“误读”，以免引发市场预期紊乱。同时，金融机构要做好积极的应对准备，通过压力测试、有计划增加拨备，提升金融体系整体抗风险的能力。另外，要绝对避免通过货币“注水”阻止楼市调整，以免在未来引发更大的经济灾难。
(经济参考报)
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