首页>陶红兵：地方救市治标不治本 关键在于金融政策
来源：地产中国网 2014-05-14 17:52:00 作者：段文平
地产中国网讯 随着郑州“为房贷担保”新政的推出，4月以来正式推出救市政策的城市已增加至6个。纵观这一个多月的时间，在楼市下行压力之下，各种“救市”呼声频出。三四线城市是否已经真的沦陷?救市之举是否真的见效?救市城市是否会蔓延?对此，地产中国网记者独家连线高策机构董事长、总裁陶红兵，他表示地方政府的救市措施治标不治本，关键在于国民经济从下滑通道转向正常的回升通道，以及金融政策的“松绑”。此外，与2013年房地产的过度膨胀相比，今年北京住宅市场成交量大幅下降在一个正常的市场区间。
高策机构董事长、总裁陶红兵
地产中国网：从近期各种统计数据来看，整个市场形势不容乐观，目前楼市真实的状况如何?
陶红兵：1-4月份的房地产成交量确实下降了，以北京为例，新房住宅同期下降了30%左右，从单个指标来看，这是一个很大的下降幅度。
但是2013年的成交指数是同期上涨了70%左右，也就是说，2013年的房地产市场是一个不正常的年份，成交量和价格都出现了快速的膨胀。因此，今年的房地产市场不能用2013年作为参照系，这样得出的结论就会非常难看、失实。事实上今年1-4月份与2012年相比，相差不大，成交量的下滑在一个正常的市场区间。
地产中国网：您认为这种降价是个案还是普遍现象?原因是什么?
陶红兵：降价确实只是少数项目。在整个市场银根比较紧的情况下，开发商只有通过销售来回款，这是正常的销售决策，不要放大到整个行业，现在的主流房企并没有跟进。以北京为例，万科被炒作降价，实际是政府干预的结果，现在项目拿预售证，政府还要审批价格。如果北京市场进入了下行渠道，政府还会限价吗?之所以限价，就说明市场还有强劲的需求，要客观理性看待房地产市场。
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