原标题：顾云昌：救市关键在于信贷放松

地产中国网讯 随着信贷环境趋紧及部分区域楼市量价齐跌，市场预期愁云惨淡，各地政府拉开“救市”序幕，据统计，4月以来，已有郑州、南宁、无锡、萧山、铜陵等6个地方政府相继“松绑”限购。

对于救市效果，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，会起到一定的作用，但关键在于信贷的放松，因为决定中国房地产冷热的是金融环境尤其是货币政策的松紧度。

在顾云昌看来，目前地方政府主要是通过三种手段来救市。一是从户籍的角度，执行限购政策的城市放宽户籍门槛，扩大购买力，诸如南宁、温州等。而没有执行限购的三四线城市，一般是通过减免税费鼓励购房需求。其它地方政府则是通过降低住房公积金门槛的方式，促进资金流入房地产市场。

“地方政府的这种救市行为会起到一定的作用，但影响房地产冷热的关键是金融环境尤其是货币政策的松紧度。目前楼市下行的主要因素是信贷的持续收紧，部分地区个人住房贷款没有计划，去年年底的抵押贷款到目前还没有发放等等，在流动性趋紧的情况下，房地产下行是必然的，而地方政府能做的就是调整已有政策的宽松度。”顾云昌说。

除了上述已经正式出台救市政策的城市，佛山、广州南沙等地也传出限购松绑的声音，对于地方救市举动是否有蔓延之势?顾云昌认为，肯定会引发市场的连锁效应。他指出，处于下行阶段的不仅仅是已经开始救市的地方，还有其它地方。在中央分类调控精神的指导下，地方政府会有试探性的动作，只要在合理范围内的松绑，都是情理之中。目前来看，一二线城市并没有松绑的可能性。

对于目前市场出现的唱空、崩盘等言论，顾云昌表示，崩盘是不可能的，这只是阶段性的下行和观望，新型城镇化会带来强大的市场需求，而且目前市场上的刚性需求还是很强烈的。

“全国房地产的下行才刚刚开始。房地产有自己的调整周期，从2012年下半年开始，需求大量释放，出现增幅小高潮，房价的上涨对整个房地产市场需求透支，从现在来看，这种释放的热情和需求已经大大下降了。而去年年底房企大量拿地，今年下半年又是一个推盘高峰期，因此楼市下行还会持续一段时间。”顾云昌对房地产后市如是分析。