原标题：陈云峰：地方救市谨防“矫枉过正”

地产中国网讯 随着郑州“为房贷担保”新政的推出，4月份正式推出救市政策的城市已增至6个。纵观这一个多月的时间，在楼市下行压力之下，各种“救市”呼声频出。三四线城市是否已经真的沦陷?救市之举是否真的见效?救市城市是否会蔓延等等?对此，中国房地产经理人联盟秘书长、北京华业地产股份有限公司副总裁陈云峰在接受地产中国网的专访时表示，不管承不承认，中国楼市那种买了就赚的时代已经过去，楼市的调整期真的来了，但是地方政府在救市时，要注意别矫枉过正。

中国房地产经理人联盟秘书长、北京华业地产股份有限公司副总裁陈云峰

地产中国网：从近期各种统计数据来看，整个市场形势不容乐观，楼市真实的状况是什么?

陈云峰：五一小长假，北京乃至全国的一二线城市楼市销售大幅下降。一线城市销售量同比下降了40%，二线城市下降了35%左右，三四线城市下降了30%左右。大家都能感受到楼市的一丝寒意。

地产中国网：您认为造成楼市量价齐跌的原因是什么?

陈云峰：在经过三年的高速增长后，楼市需要一个盘整期和调整期，这是自然现象。虽然政府并未出台严厉的打压政策，但是信贷一直在悄悄收紧，也并未出现销售不好就放贷的现象。其次，政府加大保障房的建设，这对商品房市场造成一定程度的冲击。以北京的自住房为例，政府对自住房的支持力度很大，一个项目从拿地到入市，只需要四个月的时间，一路绿灯。在这个过程中，购房者观望，分流了一半左右的需求，真正起到了给楼市降温的作用。

北京房价一直处于高位阶段，这跟老百姓的收入相比很离谱。让高速增长的价格等一等正在酝酿的消费市场，这是市场必然要经历的盘整阶段，不管我们承不承认，楼市的调整期真的来了。

地产中国网：您怎样看待目前的房地产形势?

陈云峰：毫不客气的说，这几年房地产市场发展过快，地方政府对土地过度依赖。房价从2012年开始，一口气涨到2014年，三年的高速增长周期，这已经脱离了老百姓的实际购买力。

中国楼市那种买了就赚钱的时代已经过去了，已经进入后十年的发展周期，开发商、投资人、购房者对楼市风险都应该保持警惕。

地产中国网：您认为未来一段时间楼市的走势将会如何?

陈云峰：中国目前的房地产市场分化严重，城市分化就是一方面。一线城市人口大量涌入，刚性需求和改善性需求很大，业界普遍对一线城市楼市保持乐观的态度。二线城市的房价则会有涨有跌，三四线城市楼市下滑(成交量和价格)的风险确实存在。

大家普遍认为房地产市场就是住宅市场，其实不然，住宅市场的价格和成交量在发生变化的同时，商业、养老、旅游、文化等以产业为支撑的产业地产，实际也在进行着快速的增长。房地产市场不仅仅是满足居住需求的住宅市场，而是围绕着城市发展过程中带来的房地产各种产业的延伸。因此，现在看待房地产应该更理性，更全面，在看到市场调整的同时，也应该看到增长的因素。

地产中国网：您怎么看待地方政府出台的救市举措?

陈云峰：从成交量的大幅下降来看，中央是时候考虑调整或者解除一刀切的限购政策了，让楼市真正回归到市场机制中来。中央最近的调控原则是，不再出台一刀切的调控政策，各地政府根据自己的土地供应和楼市变化情况进行分类调控。实际上，地方政府还是不敢轻易触碰限购的底线，打了擦边球，从户籍入手，变相的放松限购政策。

地产中国网：这种救市举动是否会产生多骨诺米牌效应?

陈云峰：我个人认为，中央已经说的很清楚了，不会再出台大的调控政策，地方政府可以根据自己的情况推出因地制宜的举措，但注意别矫枉过正。

地产中国网：日前光耀地产被传破产传闻，而实际他们的资金链也确实非常紧张，在面对三四线城市库存高企销售不力的情况下，哪类企业面临的风险最大?

陈云峰：光耀地产资金链出现问题主要原因有三个方面，一是60%的项目受制于三四线城市楼市去化速度慢;二是发展太快，对风险和资金链的把控缺乏警惕;三是战略布局出现问题。像万科就非常成熟了，将项目均衡布局在一二三线城市，有效地规避某个城市因风吹草动带来的局部风险。诸如光耀地产这种企业，战略布局不是很清晰，扩张速度非常快，一旦房地产市场冷却下来，最容易出现问题。

地产中国网：有人说楼市拐点到了，您同意这个说法吗?拐点之说成立吗?

陈云峰：现在说拐点来了为时过早，实际情况是，房价上涨的速度降下来了，但是房价还没有真正降下来，我们还需要耐心等上两三个月，看楼市的拐点是否真的到来。