5月13日,湖南省政府新闻办召开新闻发布会对外发布《湖南省人民政府关于推进住宅产业化的指导意见》,确定将从土地保障、金融服务、财税支持、人才培养四大方面确保住宅产业化事业的突破性发展。“到2015年我省住宅部品部件规模工业产值年均增长18%以上,实现规模工业产值400亿元以上。”最初的突破口将从保障性住房、写字楼、酒店开始。
湖南已建130万平米产业化住宅
5月13日,远大住工麓谷展厅,《湖南省人民政府关于推进住宅产业化的指导意见》新闻发布会正在进行。
在展厅右侧,一个包括了钢筋生产线、墙板生产线的车间里面,整齐地摆放着各种PC预制构件。“所有配件都是工厂制造、现场组装,像组装汽车一样组装房子。”远大住工总裁唐芬说。
远大住工正是湖南住宅产业化最具代表性的典型。
所谓住宅产业化,按照湖南省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长高东山的解释,就是用“工业化生产的方式来建造住宅。实现由现场施工到现场组装的转变”。
目前,在发达国家的住宅建筑中,工厂化住宅已占相当市场份额,美国、日本的住宅产业化率已达70%至80%,而中国仅为15%。但中国已在沈阳、大连、深圳等建立了综合试点城市。
在湖南,来自省住建厅的数据显示,自2011年起,包括长沙、张家界、岳阳等部分市州先后试点住宅产业化项目,目前全省已建设约130万平方米的产业化住宅,涵盖保障房、商品房和酒店等类型。“但与先进发达地区相比,住宅产业化还存在不可忽视的短板。这体现在缺乏产业政策扶持和市场培育、产业化程度低上面。”高东山说。
给绿色建筑购买者金融支持
按照湖南省计划,接下来将首先聚焦大型居住社区和郊区新城,逐渐扩展到农村,以保障性住房、写字楼和酒店为突破口。“接下来,省里面将针对《意见》中分部门进行细化,目前住建厅已经细分到各处室。”高东山说。
按照《意见》规划,“到2015年我省住宅部品部件规模工业产值年均增长18%以上,实现规模工业产值400亿元以上。”
“为了确保住宅产业化的推进,省政府将从土地、金融、财税、人才等要素保障实现。”高东山说。
在土地保障方面,不仅优先保障住宅产业化建设项目的用地供应,还将对住宅产业化或者PC率达到50%以上项目,制定办法给予适当容积率奖励。
住宅产业化的推进,是否会带来房价成本的提高?唐芬称,目前产业化的住宅建设与传统建筑成本已经基本持平,而在建筑效率和环保节能方面,更胜一筹。“购房者购买装配式住宅,并不会比传统住宅贵,相反有可能更便宜。”
不仅如此,湖南省政府亦加大了对于购房者的金融服务。《意见》称,在金融服务方面,不仅支持生产企业争取世行、外国政府贷款,还对购买获得国家抗拒示范工程项目的住宅和达到绿色建筑标识(含国家A级以上住宅性能认定)评价的消费者,优先给予信贷支持,并在贷款额度、贷款期限及贷款利率等方面予以倾斜。“金融服务的支持我们将与金融机构进行细化,具体的执行细则还要等待更详细的金融机构措施。”高东山说。(来源:潇湘晨报)
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