业内:太原商业地产不好卖 怕”死盘”只接住宅

来源:地产中国网 2014-05-14 09:56:00

【原标题:一季度我省房地产经理人信心不足】

5月11日,全经联(山西)研究院发布一季度山西房地产经理人信心指数研究报告。报告显示,由于太原楼市整治违规、限购不松、市场成交不旺等原因,我省房地产经理人普遍对后市信心不足。

住宅、商业项目经理人信心都不足

经过周密的调查,全经联(山西)研究院结合我省一季度宏观经济数据、山西及太原楼市政策走向、土地市场及楼市成交量,对我省百余位资深房地产经理人进行了调查。调查显示,上百位房地产项目的经理人对后市信心不足。

房地产经理人信心指数测算评判标准分为很有信心、较有信心、信心一般、信心不足、缺乏信心五个等级。被调查的住宅地产经理人中,有多达59%的经理人对后市信心不足,有39%的经理人信心一般,仅有2%的经理人较有信心。同时,商业地产经理人信心不足的比例有71%、信心一般的比例为28%,仅有1%的经理人对后市较有信心。两类地产经理人中,无人对未来市场走势感觉很有信心。

多重收紧政策促成楼市成交量低

造成山西地产经理人信心不足的原因复杂,最主要与政府对楼市的严厉整治、限购有关。“曾占据太原楼市重要份额的先建后批项目,因为政府严厉的整治全部不能销售。这对于靠销售提成吃饭的房地产经理人来说,简直是个噩梦。”太原资深房地产代理商张先生在2011年、2012年同时操盘的项目达8个,如今,这些项目仅有一个取得了预售许可证,其它项目全部停建停售。

一位业内人士介绍,太原以往违规楼盘的主要违规行为表现为假借城中村改造、旧城改造、国企改制等工程名义,未批先建或未批先售。根据业内人士估算,一个城中村改造的项目,提前介入的房企少则三家多则十几家,太原至少有200个违规项目因为楼市整治而陷入销售停滞状态。“违规项目不能卖,而正规项目数量有限,还受到限购政策的影响。”业内人士郭先生介绍,太原正规楼盘中有房源的项目所剩无几,而且价格普遍达到了8000元/平方米,属于中高档楼盘。这类楼盘最大特点是,客户以多次置业者为主,限购政策未松之前,项目销售不可能快速攀升。

普通楼盘供应不足,高端楼盘需求不旺,造成太原楼市住宅成交面积继续走低,经理人信心难以提升。

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