央行风向标?
21世纪经济报道记者调查发现,尽管各地收紧房贷方式不同,但与地方政府“救市”不同的是,只有收紧没有放松迹象。
CRIC研究中心前不久对全国22个城市的69家银行分支机构进行了电话调研,调研结果显示,全国各城市银行贷款总体收紧程度没有放松。主要表现在:其一,近9成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5%到10%,个别上浮20%;其二,相比去年年末,仅2家银行还有优惠利率,近4成银行的首套房贷利率上升5%到15%不等,半数首套利率维持原来水平;其三,二套房方面,22个城市中的6个城市调整了一直以来相对稳定的二套房贷款利率,广州、惠州较基准利率上浮20%。
2014年以来,绝大多数城市房地产市场成交冷淡,价格下滑,观望情绪严重,虽然近期有少数城市对当地有关房地产的政策进行了微调,但整体来说,去年的房地产调控政策基本得以维持。真正对房地产市场产生实质影响的,就是持续偏紧的房地产信贷政策。如果房地产信贷不松,地方政府的微调效果极为有限。
不过,中金房地产分析师宁静鞭则认为,房地产还会是经济的平衡器,地方调控政策将逐步放松,尤其是近期房地产信贷面出现的正面信号。他认为,随着房价上涨压力缓解,房地产投资数据快速放缓,且政策调控主导权下放地方,地方调控政策放松存在充分理由。从稳经济增长的角度考虑,还是银行自身从盈利性层面考虑,房地产信贷面近期都存在向正面改善的可能性,从而拉动短期需求超预期。(编辑 衣鹏 张凡 谭翊飞 申剑丽)
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