□探因
不青睐房贷业务银行变相停贷
从2013年下半年开始,“房贷荒”就一直未能缓解。根据金融搜索平台融360发布的4月份房贷分析报告,在被调查的23个城市中,有16个城市出现停贷现象。统计显示,停贷的银行以股份制商业银行居多,如:平安银行、民生银行、广发银行等。在城市停贷占比排行中,深圳、重庆、北京三个城市居前。一二线城市天津、北京、杭州、西安、上海等进一步收紧房贷的走向未变;而在三四线城市,房贷获取难度变得更高,相较一二线城市收紧幅度更大,有更多银行执行基准利率再上浮或延长放款周期。
记者昨天咨询有关银行,被指停贷的银行纷纷表示房贷业务开展正常。平安银行昨天表示,目前该行房贷业务正常开展。但平安银行也坦承,自去年以来,该行对传统房贷这类市场调控需求较高的业务,有意识进行了压缩。
据一位银行人士透露,银行今年不再设房贷任务,往年都有房贷任务但今年却没有。银行对房产开发项目把关趋严,开始用市场化眼光审视房产项目。
个别银行利率优惠意在扩市场
虽然绝大多数银行对首套房贷利率都实行基准利率甚至上浮,但是仍然也有一些银行推出了一些优惠政策。但业内人士认为,这些政策不能代表市场情况,也并非房贷松动的表现,只是个例。
记者了解到,北京农商银行在3月份下发过一份《关于明确个人按揭贷款定价标准的通知》,对一手房和二手房按揭贷款的定价标准作出详细规定,其中首套房给出了利率9折的优惠,对于特别优质的客户,最低可以实现85折利率。除去北京农商银行,中信银行也于4月与我爱我家签署合作协议,为我爱我家客户提供9折利率。
张大伟告诉记者,个别银行房贷利率出现折扣,只是为了扩大本身企业的影响,对于小银行来说,网点、市场占有率都非常低,通过这种宣传可以获得更多客户关注,但实际是否能够做到还是未知数。
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