“五一”期间，保定楼市不仅没有迎来如业主所愿的火爆场面，而且遭遇几乎无人问津的冷清。据调查显示，四月初，保定楼盘每天的成交量大约为三四十套，甚至五六十套，而 “五一”期间的成交量却不超过10套，部分楼盘甚至零成交。
保定楼市如此大起大落，缘于2014年《京津冀蓝皮书》的发布。蓝皮书发布后，保定被指将成为首都北京的副中心，承接北京的居住、医疗、教育等功能，以缓解人口压力。
然而，保定将成为副中心的说法一直未得到官方确认，相关功能疏解规划细则也未出台，因此，保定将成为“副首都”这一说法也就不了了之。房价投机也因此退潮—“五一”黄金周，投机泡沫严重的保定楼市随之减热。
此类现象，却不只出现在保定。据中原地产首席分析师张大伟分析，北京市通州区也曾因 “次中心”概念导致投资购房占比高达4成。同样，通州区房价在政策调整后被大幅下调。
“北京城需要疏解，京津冀一体化也的确是可行方案，只是一方面津冀地区短期内难以承接京城的产业；另一方面，北京的重点产业如金融产业以及互联网产业也无法迁出。”相关人士表示。对此，北京社科院副院长赵弘也表示认同，“目前北京的首都功能很难搬迁。”
“副首都”花落何家暂且不论，产业布局在北京市内的调整却一直在进行。
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