银行暗示放贷慢因额度少

不可否认的是，从去年开始，在银行资本约束紧张、流动性管理难度加大的情况下，购房按揭贷款对商业银行的吸引力有所降低。因为银行往往会将资金投放到收益率较好、风险可控的业务品种上，而按揭贷款的利率偏低，并不是最理想的业务品种。

这直接殃及到购买首套房的“刚需”消费者，个人住房按揭贷款的难度比过去加大、程序变多，贷款利率下浮空间缩小，最直观的感受就是房贷放款变慢。不过，在银行看来，多种因素造成了这一现象，自己也有一肚子“苦水”。

一家与会的商业银行相关负责人透露，在此次座谈会上各家银行负责人在发言中都谈到，受市场需求和资金成本上升的影响，按揭贷款的定价确实有所提高。与此同时，由于受到贷款规模影响，银行也有房贷积压不能放款的情况，影响了放款效率。

“各家银行的贷款规模都是固定的。一边是旺盛的贷款需求，一边是银行没有足够的规模发放贷款，自然影响放款效率。”一家国有大行个贷部负责人表示，其实贷款审批的速度并不慢，而且银行已经将大量资源投向首套房贷。“以我们行为例，住房贷款的85%左右都投向了居民首套房贷。”

“规模不应该是（首套房贷发放慢）的主要原因。”针对银行方面的表态，央行相关负责人在此次座谈会上明确，银行首套房贷的发放效率需要提升改善。“压单”的行为要控制，银行在接单、审批后，就要尽快放款。

房企开发贷款未提“加大”

监管部门对银行放贷还提出了更加细化的要求。“受到政策支持的个人住房贷款有稳定经济增长的功能，是包容性金融、普惠金融的重要组成部分。”央行方面表示，各行要在现有资源情况下，根据市场需求，优先确保居民住房贷款的资源配置。不过，此次会议并未提及要加大针对房企的开发贷款。

对于座谈会传达内容，各银行表示不会因此调整房地产和按揭政策，执行层面会加强沟通和资金支持，确保额度内的按揭贷款正常发放。

在房地产投资增速下降、部分区域成交量和价格纷纷下跌的情况下，监管部门召开会议，或意在稳住市场需求。“利率市场化背景下银行资金成本上升，按揭业务银行不怎么赚钱，很多商业银行虽名义上支持按揭，实际上已大幅收缩甚至暂停。”国泰君安分析师表示。中信证券则预计，按揭贷款规模仍将保持平稳增长，当前定价可能接近中期均衡水平。