房价备案暗藏玄机
中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，房企一般按照自己原先预期的价格报备，市场变动之后，往往无法达到预期，即在原先计划的价格上卖不动。在市场供求关系发生变动的情况下，开发商必须做出调整。外界目前关注的是，价格的波动调整是否存在漏洞，是否按要求及时备案。
对于让人眼花缭乱的备案 “最高报价”、“最低报价”，以及楼盘实际销售的“原价”和“优惠价”，记者致电上海房地产交易中心进行咨询。据对方介绍，相关规定要求楼盘开盘之前，开发企业须先对价格进行备案，报出最低报价和最高报价。这一价格区间获得上海市房地产交易中心认定批准之后，该楼盘才能拿到预售许可证。
项目正式开盘时，售价可比备案的最低报价低20%，无需重新备案；但如果开盘价高于原先的最高报价，则要求开发企业写出说明。
根据以上规定，开发商手中掌握着比备案最低报价还要低20%的降价权，即上述近期以3.5万元/平方米开盘的项目最低可以2.8万元/平方米的价格出售，无需备案。
由此可见，在当今的楼市大环境下，开发商开始调整让利。但这一波的“打折”仍然高于开发商面对的政策底线。同时，经过对价格的包装营销，折扣幅度被夸大。来自市场的反馈也显示，购房者对此类折扣反应较为平淡，“打折”并未带来抢购潮。
事实上，目前开发商降价仍属于“试水”成分，以上述绿洲康城项目为例，其于去年发行的信托，至少要到明年下半年才会到期，短期并不存在降价销售的压力。
（来源：每日经济新闻）
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