纵深
竞争加剧 新兴商圈错位抢客
“今年一季度，重庆商圈新增13.5万平方米的供应量，全市商圈优质商场总存量增至167.1万平方米。另外，重庆甲级写字楼的今年一季度新增了15万平方米的供应量，并在今年一季度创下了供应量的历史新高。”戴德梁行华南及华西区研究部助理董事张晓端告诉商报记者，投资的增加也让重庆的商业地产呈现出了供需两旺的状态。
“投资增加，项目供应充足，而商业地产项目的竞争也在加剧。”张晓端说，一方面，观音桥、沙坪坝、南坪、杨家坪、新牌坊等老商圈，先后宣布“提档”、“扩容”，以提升商圈的整体形象和配套服务。与此同时，随着交通配套的完善，鸿恩寺、西永、茶园、礼嘉、龙洲湾等主城的新兴商圈也逐步成熟，并开始与区域内的老商圈形成竞争之势。
“主城竞争加剧，部分投资者也开始谋划到区县寻找机会。”张晓端说，今年以来，商圈开始呈现出向区县扩张的态势。
“重庆作为中西部集合点和发展的辐射点，承载着西部大开发政策顺利实施的重担。而大足区位于成渝中心地段，连接重庆与成都，是重庆西大门。作为成渝高速复线开通后最大的受益者，大足可实现半小时畅达主城，一小时到成都。”沈明就看中了大足的潜在优势，他认为，随着成渝高速复线的开通，商业地产落户于此，其辐射力将大大增强。另外，沈明透露，也有在浙渝商看准民营医院的“钱景”，在北部新区投资建设了一所三甲医院，项目目前已经动工。
建议
提前锁定
目标客户
开发者如何吸引投资客？第一太平戴维斯项目及开发顾问部高级助理董事罗元均认为，首先，在项目选址时，应考虑区域是否承载产业规划，交通优势是否明显。第二，项目前期定位应锁定目标客户群，考虑到产品是否能够切合市场步伐，以此打造出具有自身竞争力的产品。（来源：重庆商报）
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