去年北京冲动拿地危机已现 既有项目去化难

来源:地产中国网 2014-05-13 10:03:00

曾在过去两年对赌房价继续上涨、甘愿以“面粉贵过面包”代价拿地的开发商,或许将迎来冲动的惩罚。北京商报记者近日在通州台湖调查发现,这个曾是去年北京土地出让黑马的区域,正在面临既有低楼面价项目去化难的问题。业内担忧,低楼面价项目在面对市场下行尚且可以通过降价来应对,而下半年即将开始入市的高地价项目,可能会面临退无可退的境地。

既有项目去化艰难

位于六环内通州与亦庄中间地带的台湖,热起来可以用“突然”来形容:没有明确规划的利好、没有轨道交通的便利、没有前期市场大品牌开发商入驻后的培育,却在2012年底开始,伴随着土地的集中供应,万科泰禾和世纪鸿率先杀入。

北京商报记者昨日在台湖镇看到,道路空旷荒凉,民宅和人烟都堪称稀少,鲜有商业气息。当前台湖在售的3个项目中,东亚台湖印象位于台湖北部,在其南边约5公里是相邻的首开万科公园里和泰禾一号街区。

“所有台湖项目当前去化都很缓慢。”东亚台湖印象作为区域的老项目,自2012年以1.6万元/平方米左右开盘后,因看到周围地价一路暴涨惜售,直到今年4月才又开了4栋楼。不过,眼下已不再是2013年刚需见房就抢的市场,东亚台湖印象目前的销售价格约2.2万元/平方米,虽仍为区域较低的价格,但去化(去库存化)远不如去年。

同样4月入市的首开万科公园里,其价格赶上了“降价潮”,预售价格为2.6万-2.7万元/平方米,远低于此前销售人员声称的3.1万-3.4万元/平方米。上述项目在蓄客期都遭遇蓄客不足,开盘后转入自然销售,并有电商优惠,销售人员推荐的房源,几乎各个楼层朝向都有选择余地。

另一项目泰禾一号街区则主打商住,1月一期产品以3.2万元/平方米入市之后热销,上千组客户短时间便积累完成,但其二期产品先后预告4月、5月内开盘,但最新的预告又推迟到了6月,或因蓄客不足所致。

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来源:地产中国网2014-05-13 10:03:00
曾在过去两年对赌房价继续上涨、甘愿以“面粉贵过面包”代价拿地的开发商,或许将迎来冲动的惩罚。北京商报记者近日在通州台湖调查发现,这个曾是去年北京土地出让黑马的区域,正在面临既有低楼面价项目去化难的问题。业内担忧,低楼面价项目在面对市场下行尚且可以通过降价来应对,而下半年即将开始入市的高地价项目,可能会面临退无可退的境地。
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