土储集中的双刃剑
北京商报记者梳理台湖区域成交记录发现，从2012年底到2013年8月，台湖区域有多幅经营性用地密集出让，其中万科联手首开拿下4块，世纪鸿拿下3块，泰禾抢得2块，台湖“垦荒者”东亚新华也补充了1块，土地资源基本集中在这4家开发商手中。
“某一个区域土地资源集中在一部分开发商手中，原本是有利于定价的。”一位房企营销总监直言，在没有前期低成本项目前，区域内几家大开发商的价格就是市场价，但是因为有了更低成本的项目，一旦这些项目在降价的情况下去化率依然有问题，高价拿地的开发商就很困难了。“毕竟成本在那，降也是有限度的。”
北京市土地整理储备中心资料显示，台湖2012年平均楼面价约为5554元/平方米，2013年平均楼面价为10877元/平方米，楼面价同比上涨96%。其中，万科联合体所拿地块的楼面地价相对较低，4幅地块从9000-1.6万元/平方米楼面地价均有，而泰禾拿下的土地价格则为相对较高，最高为19053元/平方米。
北京中原地产首席分析师张大伟表示，需要注意的是，台湖区域虽然整体地价较高，但各家开发商所拿地块的差距颇大，导致开发商各自的压力不一样，未来区域将进入大量同质化竞争，对于其价格下挫将有促动。
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