楼市逐渐“入秋”，开发商陆续祭起降价大旗。位于上海的绿洲康城、金大元御珑宫廷等多个楼盘近期纷纷传出打折消息，最大幅优惠可达7折。

然而，据《每日经济新闻》记者了解，这些楼盘的打折难言货真价实。上述楼盘在网上房地产报备价格有一定的区间，开盘前传出的价格通常接近报备的价格范围的上限，而打折后的价格只是区间的下限。根据网上房地产的定价规则，开发商最多可以在上述价格区间的基础上降价20%。

多个楼盘搞“特惠”

位于浦东周康板块的楼盘绿洲康城5月宣布降价。开发商上海振龙房地产开发有限公司对外宣称，推出10套房源，均价最低3.3万元/平方米，而原价高达4.6万元/平方米。

绿洲康城的售楼人员向记者表示，目前楼盘均价为3.3万~3.6万元/平方米，活动从5月份开始，4月份的售价还是4.6万元/平方米，购房者如果近期缴纳10万元意向金就可以享受这一优惠价。绿洲康城的房源包括198平方米的三房和280平方米的四房。对于这一优惠政策，记者多次尝试联系开发商上海振龙，但电话一直无人接听。

记者在网上房地产查询了解到，绿洲康城4月25日开盘的这一期房源报价最低为3.5万元/平方米，最高报价为4.95万元/平方米。

另一个因降价引起外界关注的是金大元御珑宫廷。售楼人员向记者表示，该楼盘4月底推出60余套特价房，截至目前已大部分售出。这些特价房对外均价为3.6万元/平方米，去年的定价在5万元/平方米左右。剩下的房源一房一价，处在动态过程中。

该项目的投资方金大元集团相关负责人针对外界所说的 “原价”5万元/平方米和 “现价”3.6万元/平方米表示，金大元御珑宫廷实行“一房一价”，产品类型众多，包括大平层、联排别墅、双拼别墅等，很难对价格一概而论。

“金大元御珑宫廷”(金大元御珑公馆)网上房地产的等级资料显示，不同的楼号各有一个价格备案。其中唐丰路881弄5号楼18套房源备案价格范围为3.64万元~4.31万元/平方米，38、40等楼号都只有一套房源，价格固定为6.5万元/平方米和7.5万元/平方米，不设区间。

记者了解到，开发商在项目备案时往往设定相当大的区间，在开盘前以备案的最高报价造势，而在项目开盘后，纷纷打出“周年庆特惠”的旗号，报出略高于备案最低价的价格，给购房者以大幅度优惠的印象。事实上，造势的价格远远高于周边的房价。