江城房贷现松动迹象 首套房利率短期尚难下浮

来源:地产中国网 2014-05-13 08:58:00

年初,江城房贷收紧,首套房贷款利率普遍在基准利率上浮5%~20%。近期,北京、深圳等地房贷开始松动,江城房贷的“门槛”也出现有条件的松动迹象。

起步:5万理财或存款

近日,周先生购买5万元理财产品后,为自己50万元的房贷争取到了基准利率。这并非个案。记者昨走访10个楼盘发现,相比年初首套房利率普遍上浮5%~20%,目前3家国有大型银行,8家股份制银行,都对基准利率有条件放开。

如某楼盘的合作银行,针对首套房客户,首付四成或者三成且愿意在贷款银行购买理财、保险产品,可拿到基准利率;单纯首付三成,则需要上浮5%~10%。汉阳四新片区针对刚需的楼盘,也是如此操作。

某银行支行的客户经理告诉记者,5万元理财产品或存款只是起步,贷款百万,理财至少要10万元。

算账:多付首付更划算

从武汉部分开发商反馈的情况看,客户对购买理财的热情,高于增加首付。但实际上,并不是所有情况下,购买理财产品都划算。

以一套总价80万元的房产为例,若首付三成(24万元),再购买8万元一年期理财产品,收益率约为5.5%,则贷款利息减去理财收益,总支出为44.3万元。但如果把这8万元追加到首付中(四成),则贷款利息因贷款总额减少而减到38.2万元。两相比较,增加首付利息少付6.1万元。

因此,除非客户资金不断投资增值,否则还不如多付首付更划算。

未来:房贷利率短期难降

近期北京、深圳等地部分银行重现基准利率打折,但业内人士表示,武汉首套房利率短期尚难下浮。

多位业内人士认为,利率要下浮,首先应从市中心拥有更为优质购房者的高端住宅开始。但记者昨日从市内某大型住宅开发商处获悉,目前其尚无利率打折的情况。

业内相关人士告诉记者,外地部分地区银行政策有较大变化,主要源于楼市成交量下滑太快,武汉房贷虽收紧,整体成交仍保持着一定的稳定性。

来源:楚天都市报

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