郑州房产——地产中国郑州频道

郑州公积金“组合贷”新闻发布会临时取消

改由市政府组织三部门择日统一发布，或涉及住房贷款担保政策

业内称房贷担保新政会提振市场信心，郑州不会大张旗鼓救市

昨日上午，郑州市公积金管理中心定好的“组合贷”新闻发布会，于原定开始时间前半小时临时取消，择日统一发布，发布内容都涉及房地产。

有关内部人士推测，之所以要统一发布，很可能因为怕外界再次将郑州此举误读为“救市”。

消息

郑州公积金

“组合贷”发布会取消

关于商业贷款和公积金贷款两种方式“合二为一”的“组合贷”模式，在郑州一直处于酝酿之中。目前，除南京外，国内其他城市并无成熟案例。

近期，记者采访得知，购房人有望在年内享受“组合贷”政策。上周，记者从郑州市住房公积金管理中心了解到，关于“组合贷”模式的详细内容于12日上午对外发布。

但是，昨日上午，离发布时间还有大约半小时，记者即将赶到发布会现场时，突然接到了该中心发布会临时取消的消息。

相关负责人向记者通报称，本来是应该按时召开发布会的，但临时接到了通知，即此次发布的内容将改由市政府组织公积金管理中心、财政部门和房管部门统一发布。记者向其追问计划发布的内容，得到的回复是，大都是关于房地产方面的，具体内容还是需要等市政府统一通知。

据记者了解，郑州“组合贷”存在公积金中心和商业银行之间的合作模式，风险把控及其可操作空间等方面的问题，如拖欠贷款时如何处置房产、住房置业担保公司是否介入、额度分配如何统筹等。

原因

或因外界误读为“郑州救市”

与郑州“组合贷”最新进展消息接近的是，5月7日，郑州市政府法制办出台《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法(征求意见稿)》。

“意见稿”显示，无论是公积金贷款买房，还是商贷买房，抑或“组合贷”买房，都可以申请政策性担保，即在借款人未按合同约定履行住房贷款偿还义务时，由担保机构代借款人偿还住房贷款债务。

这被多家中央权威媒体和部分研究人士解读为“救市新政”，郑州也被列为国内第六个“救市”的城市。对此，郑州市住房保障和房地产管理局相关人士解释称，这个政策两年前就已经在起草了，并不是为了目前的市场而制定的，只是刚好赶上了这个敏感的时间点而已。他说，郑州市新房供求基本平衡，谈不上救市。

郑州市房管局另一位参与“组合贷”研究的内部人士认为，政府为商贷和公积金贷款提供住房置业担保，这与“组合贷”的探索并无必然联系，毕竟客户也可以要求不担保，政府部门要统一发布相关消息，很大可能是因为近期外界对“郑州救市”的误读，不利于市场健康发展。他说，从征求意见稿到定稿，再到以政府令的形式发布实施，再到发挥实际作用，需要很长时间，何谈救市?

分析

郑州不会大张旗鼓地“救市”

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，业内普遍认可的“救市”城市虽然政策各不相同，但其目的都是为了缓解库存压力。

该研究院提供的一份国内35个典型城市存销比报告显示，截至今年4月底，其监测的35个城市新建商品住宅库存总量同比增长19.5%，创下了近5年的历史新高。该报告称，4月份购房者观望情绪较重，从而使得房企跑量的愿望有所减弱，库存“亚历山大”成为部分地方政府救市的“借口”。

国土部在今年两会上称，当地可售房屋面积达到当地消化能力的12~15个月的，才可以称为高库存。

郑州市房管局的统计数据显示，郑州市区新房库存还可以卖半年，接近高库存标准的一半。

河南省房地产业商会秘书长赵进京认为，郑州不会救市，更不会大张旗鼓地救市。郑州的经济、交通、人口等优势已经带动郑州楼市，形成一种市场化的刚性需求，他认为，郑州没必要大张旗鼓地救市。

观点

郑州担保新政

能提振市场信心

以往的“救市”政策都是给购房者信心，有市场分析人士认为，郑州此次抛出的“购房贷款可获政策性担保”则属首次出现，其事实上是减少断供风险，给银行信心。

针对郑州住房担保新政，中原地产分析师张大伟在媒体上称，该政策能避免金融机构收紧房地产贷款，提振市场信心。

严跃进认为，该政策最主要是为了缓解库存压力，减少资金沉淀，加速资金流动。

今年4月中旬，河南商报记者在河南省房地产形势分析会上了解到，省内各地市住建和房管部门一把手在讨论中都提到，持续收紧的信贷政策让各地房企的日子很不好过。

对此，赵进京建议，金融机构应加大对房企的支持力度。当前，很多有实力的房企都贷不到银行的款，他认为，应对有实力的房地产公司扩大信贷规模，加快放款速度。

张大伟分析称，目前来看，限购政策难以全面放开。不过，部分城市局部微调以及执行尺度上的暗松则存在很大空间。

（来源：大河网——河南商报）