住宅和商业“跷跷板效应”再次出现。在住宅刚需客户陷入观望的同时，部分客户转向投资商铺，致使深圳商铺成交量进一步走高。一手商铺成交价格创历史新高，成为住宅市场利空的“间接受益者”。

近日，入市销售的多个商业项目行情看好。据深圳中原地产统计，一手商铺方面，招商华侨城曦城推出63套49~1079㎡临湖商铺，售价2~6万元/㎡，整体均价4.5万元/㎡，开盘销售率高达7成。此外，位于沙井片区的赛格广场，推出1268套小面积商铺，售价在1.5~3.5万元/㎡，总价较低，推出短时间内全部售罄。二手商铺市场4月则出现大幅回升，全市共成交513 套约3.69万平方米，分别环比增加51%和99%。来自58同城网站的信息显示，4月以来，通过网络挂单、成交的商业数量超过住宅，这在近一年来尚属首次。

成交价格同步上扬。盐田壹海九馆项目约9万元/㎡的成交均价，拉动全市成交均价大幅上涨。根据深圳中原地产统计数字，4月全市一手商铺成交均价为63275 元/㎡，环比上涨 42.4%，创历史新高。

近一年全市的二手商业价格在3.91 万元/㎡~7.71万元/㎡间波动。4月福田、宝安二手商铺最高售价均过去一年内的创新高。其中福田区最高均价由12.88万元/㎡，上升至13.49万元/㎡，景田合正名园项目成交单价高至14万元/㎡；宝安区最高均价由7.85万元/㎡飙升至11.93 万元/㎡，位于龙华区的合正中央原着部分单位售价，已达到10万元/㎡以上。

原本计划在香蜜湖换房的戴先生近日改变了置业计划，把这笔钱投向了车公庙一住宅底商，按照他的说法，现在住宅市场利空消息太多，在没有更多投资品种的情况下，把资金放在商铺不失为现在一个较为理想的选择。

像戴先生这种被商铺“抢走”的住宅客户不在少数。

“近期确实有不少商铺的客户来自于住宅市场。”深圳中原地产工商铺部商铺部董事总经理丁长申认为，近期住宅市场利空消息遍地，购房者入市意愿较弱，手中持有现金部分会转向表现相对较好的商业市场，部分投资客也趁此机会出售手中物业变现。（来源：深圳商报）