成都商业地产潜力未释放 发展前景被看好

来源:地产中国网综合 2014-05-13 08:39:00

今年以来,全国多个城市楼市出现波动,住宅市场观望情绪浓烈,但记者在采访过程中发现,业内专家均认为成都商业地产市场仍具备投资潜力,且未来上涨空间较大。

商业地产未受住宅市场观望情绪影响

从今年年初开始,全国多地楼市出现波动,部分地方政府也纷纷出台相关政策,楼市观望情绪逐渐增强,但与房地産行业紧密相关的货币政策却未出现松动迹象。

一季度中国经济实现了7.4%的增长,总体上开局平稳,而与经济大环境密切相关的商业地産,市场反应并不同于住宅市场。

盈石集团研究中心总经理张平指出,“其一,商业地産不同于普通住宅,老百姓不会对写字楼和购物中心産生刚性需求,而且商业项目对投资资金门槛和专业知识都有较高的要求,较长的投资周期也决定了商业地産市场流通换手率比住宅要低。其二,商业地産是为生産服务业提供办公和营业场所的地方,是第叁産业的载体。也就是説,商业地産的发展主要取决于经济大环境,尤其是第叁産业的发展将直接影响市场对商业地産的需求。”

这意味着,在总体平稳经济大环境下,住宅市场的变化,并不影响商业地産的发展。

高空置率现状并不代表市场需求萎缩

成都的商业地産市场历来是国内备受关注的市场之一,因近年来商业项目的集中入市,整体呈现井喷状态,并出现较高空置率。

以成都甲级写字楼市场为例,其存量从2010年的57万平方米增长了近1.3倍到现在的187万平方米,年均新供应达到27万平方米。在庞大的供应压力之下,成都甲级写字楼的平均空置率在最近3年居高不下,持续位于26%-38%的高位水准。

据世邦魏理仕华西区研究部统计数据来看,成都写字楼在一季度空置率更是高达43.9%。但张平指出,“成都甲级写字楼空置率持续高企的塬因并不是需求出现萎缩,而是因为发展中的成都商业地産所带来的集中供应。”

高力国际研究部也认为,只从整体分析统计数据意义不大,不能以此判断成都商业地産状况,而应根据具体区域和项目进行分析。

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