今年以来，全国多个城市楼市出现波动，住宅市场观望情绪浓烈，但记者在采访过程中发现，业内专家均认为成都商业地产市场仍具备投资潜力，且未来上涨空间较大。

商业地产未受住宅市场观望情绪影响

从今年年初开始，全国多地楼市出现波动，部分地方政府也纷纷出台相关政策，楼市观望情绪逐渐增强，但与房地産行业紧密相关的货币政策却未出现松动迹象。

一季度中国经济实现了7.4%的增长，总体上开局平稳，而与经济大环境密切相关的商业地産，市场反应并不同于住宅市场。

盈石集团研究中心总经理张平指出，“其一，商业地産不同于普通住宅，老百姓不会对写字楼和购物中心産生刚性需求，而且商业项目对投资资金门槛和专业知识都有较高的要求，较长的投资周期也决定了商业地産市场流通换手率比住宅要低。其二，商业地産是为生産服务业提供办公和营业场所的地方，是第叁産业的载体。也就是説，商业地産的发展主要取决于经济大环境，尤其是第叁産业的发展将直接影响市场对商业地産的需求。”

这意味着，在总体平稳经济大环境下，住宅市场的变化，并不影响商业地産的发展。

高空置率现状并不代表市场需求萎缩

成都的商业地産市场历来是国内备受关注的市场之一，因近年来商业项目的集中入市，整体呈现井喷状态，并出现较高空置率。

以成都甲级写字楼市场为例，其存量从2010年的57万平方米增长了近1.3倍到现在的187万平方米，年均新供应达到27万平方米。在庞大的供应压力之下，成都甲级写字楼的平均空置率在最近3年居高不下，持续位于26%-38%的高位水准。

据世邦魏理仕华西区研究部统计数据来看，成都写字楼在一季度空置率更是高达43.9%。但张平指出，“成都甲级写字楼空置率持续高企的塬因并不是需求出现萎缩，而是因为发展中的成都商业地産所带来的集中供应。”

高力国际研究部也认为，只从整体分析统计数据意义不大，不能以此判断成都商业地産状况，而应根据具体区域和项目进行分析。