结婚买房需注意的几点问题

来源:地产中国网 2014-05-13 08:29:00

  问:父母名下房产有子女的名字,两人买婚房,是否能以首套房标准申请贷款?

  答:根据现行“认房又认贷”的房贷政策,只要任何一方是18岁成年后发生的房屋买卖,无论父母全资购房还是子女从未参与过还贷,再买婚房皆算二套房。如果确实分不清楚,可以事先到中国人民银行征信系统免费查询个人信息。

  问:一方做主贷人,另一方作参贷人,去银行申请贷款,需要哪些资料?如果尚未领结婚证,是否需要做公证?

  答:双方须提供:有效身份证的复印件、户口簿的复印件(或有效期内的户籍证明原件)、单身证明原件、收入证明原件。主贷人收入证明原件必须提供,如果收入不足,参贷人也需须提供收入证明来补充。

  如果两人尚未领结婚证书就一起买房,需要做借款合同公证,同时还要签署一份共同还款承诺书。该公证一般由银行指定的公证处在借款人签署借款合同时一起完成,共同还款承诺书也在签署借款合同时一起签署。

  问:公积金贷款能不能两人同时用?如果不能,那另一个人的公积金怎么办?

  答:首先,申请组合贷款的话,商业贷款和公积金贷款的主贷人都必须是同一个人。其次,如果是申请公积金贷款,除了夫妻关系之外,只能使用一个人的公积金。两者之间的差别在于公积金贷款的额度有高低。婚前,作为非配偶且非直系亲属的参贷人,公积金余额不可以用于冲还贷款。但是在领证结婚之后,可以带好结婚证、产证等相关证明资料,向银行申请共同冲还。

  问:父母出资付首付,贷款夫妻两人还贷款,房产证名字该如何填写?

  答:父母为未婚子女买房,特别是婚房时,最好能为出资金额、赠予何人等问题作出明确的、有法律效力的书面说明,如公证等,对保障自己和子女的权益都有好处。未婚子女在接受父母名下的房产时,或在购房时接受父母的资助,应该处理好自己与父母,父母与恋人,自己与恋人之间的关系,事先应在各方同意的情况下签下有法律效力的协议。

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