京新房库存3个月增1.5万套

来源:新京报 2014-05-13 07:54:00

时隔一年多,北京商品住宅新房库存重上7万套。昨日,记者从市住建委网站获悉,北京商品住宅新房库存达到70838套,是继2013年3月20日,北京商品住宅库存跌下7万套以来新高。业内分析认为,市场供应增加、成交量下调导致库存上涨。

新房库存3个月增加1.5万套

北京住建委网站显示,5月8日到5月10日,全市有恒大幸福家园、华业东方玫瑰(楼盘资料 业主论坛) 、红杉溪谷、枫丹壹号4个项目取得预售证,合计新增可售商品住宅4297套。

北京中原地产首席分析师张大伟认为,市场供应的逐步增加和成交量下调,是导致商品住宅库存持续上涨的主要原因。据中原地产数据,今年春节后,北京商品住宅新房库存上涨了1.5万套,从5.5万套的低点上涨到现在的7万套左右。

与此同时,北京今年楼市下行趋势持续。最新统计显示,5月上旬,北京住宅新房签约1542套,环比4月下旬下跌52%,比去年同期下跌4.28%。

房企平价推盘增多

在今年楼市下行趋势中,不少开发商都在主动或被动地调整推盘策略。例如此前万科在京多个项目取消精装,平价推出毛坯房;北京城建在亦庄的海梓府项目降价销售。还有房企在此时间节点,主打性价比策略,在同一个楼盘中推出总价较低的房源,如龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)在朝阳区孙河的双珑原着。

双珑原着周末开盘推出30套平层房源,户型在208平方米上下,总价680万元起,当天全部售罄。而在今年早些时候,龙湖推售的则是叠墅房源,总价800万元。

据记者了解,位于通州区的华业东方玫瑰将在今天开盘推出400套房,均价23000元/平方米。华业方面人士表示,新组团首次开盘,向买房人推出一定优惠,定价更合理,突出性价比。

亚豪机构副总经理任启鑫认为,为了消化库存、回笼资金、冲刺二季度业绩,房企往往会选择在5月加大推盘。而随着市场竞争激烈程度的增加,供需双方预期都在转变,开发商只有在降低价格预期的同时增强产品品质,提高产品性价比,从而打动购房人。

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时隔一年多,北京商品住宅新房库存重上7万套。昨日,记者从市住建委网站获悉,北京商品住宅新房库存达到70838套,是继2013年3月20日,北京商品住宅库存跌下7万套以来新高。业内分析认为,市场供应增加、成交量下调导致库存上涨。
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