土储集中的双刃剑

记者梳理台湖区域成交记录发现，从2012年底到2013年8月，台湖区域有多幅经营性用地密集出让，其中万科联手首开拿下4块，世纪鸿拿下3块，泰禾抢得2块，台湖“垦荒者”东亚新华也补充了1块，土地资源基本集中在这4家开发商手中。

“某一个区域土地资源集中在一部分开发商手中，原本是有利于定价的。”一位房企营销总监直言，在没有前期低成本项目前，区域内几家大开发商的价格就是市场价，但是因为有了更低成本的项目，一旦这些项目在降价的情况下去化率依然有问题，高价拿地的开发商就很困难了。“毕竟成本在那，降也是有限度的。”

北京市土地整理储备中心资料显示，台湖2012年平均楼面价约为5554元/平方米，2013年平均楼面价为10877元/平方米，楼面价同比上涨96%。其中，万科联合体所拿地块的楼面地价相对较低，4幅地块从9000-1.6万元/平方米楼面地价均有，而泰禾拿下的土地价格则为相对较高，最高为19053元/平方米。

北京中原地产首席分析师张大伟表示，需要注意的是，台湖区域虽然整体地价较高，但各家开发商所拿地块的差距颇大，导致开发商各自的压力不一样，未来区域将进入大量同质化竞争，对于其价格下挫将有促动。

冲动拿地危机已现

“台湖区域此前的市场竞争基本可用空白来形容，但因为土地供量的充沛，与市场进驻的先机，因此获得品牌房企争抢。”

业内人士分析，由于拿地时间关系，台湖区域多数房地产项目都在今年开盘，区域将进入放量期，但面粉贵过面包的项目入市时间正好踩在了北京楼市下行的点上，未来势必要面对集体定价低于宣传、去化慢于预期的问题，高地价的台湖已经不再是毫无风险之地。

亚豪机构副总经理任启鑫指出，目前台湖区域轨道交通欠缺、配套不完善无疑是区域发展的硬伤，在市场遇冷下，较高的土地成本无疑对后期开发与销售带来了更高的风险，产品的后期定价与入市时间更需谨慎，稍有不慎就有可能处于尴尬境地。

(来源：北京商报)