逾五成上市房企首季净利下滑 24家业绩盈转亏

来源:地产中国网 2014-05-13 08:02:00

有分析人士认为,房企销售额结转的逐渐减少也影响了业绩,而中小房企融资压力大,降价甩货导致净利巨变

近日,光耀地产陷入债务危局。事实上,上市房企的日子也不好过。据Wind资讯统计数据显示,2014年第一季度,在沪深两市共142家房企(按照申银万国房地产行业分类)中,75家企业净利润(归属母公司股东的净利润)下滑,占比高达52.82%。

更为值得注意的是,对比142家上市房企2013年年度净利润数据可知,28家企业出现业绩变脸的情况,其中,廊坊发展等4家房企净利润由亏损成功转为盈利,24家房企则是上演了“盈转亏”的业绩巨变式变脸。

“业绩变脸的上述企业几乎都是规模小、结算项目较少的开发商,甚至有些房企单季内没有可以结算的项目。”兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示,加之今年房地产市场进入了调整期,中小房企扛不住销售压力,一般会率先降价,这也是其净利润由盈利转为亏损的重要因素。

上市房企净利大面积下滑

根据Wind资讯统计数据显示,2014年第一季度,在142家房企中,75家净利润同比下滑,占比高达52.82%,而2013年同期,45家净利润同比下滑,占比为31.69%。另外,2014年第一季度,31家房企净利润为亏损状态,2013年同期则有28家房企亏损。

由此可见,今年首季,房地产企业盈利能力下滑非常明显,同比下滑企业增加了30家,而且亏损企业也增加了3家。

更为值得注意的是,万科13年来首次出现了首季净利润下滑的情况,其首季净利润为15.29亿元,同比减少5.23%。此外,招商地产以及金地集团等标杆房企也在净利润下滑企业之列。公告显示,招商地产第一季度实现归属于母公司股东的净利润7.55亿元,同比下降6.82%;金地集团首季净利润为4934.38万元,同比下滑73.65%。

“超过五成房企首季净利润出现下滑,且大型房企净利也大幅下滑的情况并不多见。”有某业内人士向本报记者表示,房企业绩大面积下滑,可见本轮房地产市场调整力度很大。

该人士透露,不仅中小房企为了回流现金而大幅调价,从而降低利润率。事实上,大型房企也已经加入了促销大军。据克而瑞信息集团监测显示,绿地九龙仓等大型房企旗下个别项目已经加入了促销大军,无论是“以5万元抵40万元”,还是“开盘9.2折优惠”,种种市场迹象都显示,一线城市甚至都已经加入这股楼市促销潮。

此外,地价的快速上涨是推升房价高企、侵蚀房企利润率的最直接因素。实际上,土地市场2013年表现非常激进,这也大量侵蚀了房企2013年的利润。

宋延庆表示,“加上赴港上市的内地房企,我们统计的210家上市房企2013年行业毛利率下滑了3个百分点,净利率下滑了约1.2个百分点。”

而值得关注的是,2014年开年以来,房企净利润下滑的态势不但没有刹车,反而出现了恶化。

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对比142家上市房企2013年年度净利润数据可知,28家企业出现业绩变脸的情况,其中,廊坊发展等4家房企净利润由亏损成功转为盈利,24家房企则是上演了“盈转亏”的业绩巨变式变脸。
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