原标题:分类调控大幕开启 业内:救市城市或将超30个
据中原地产研究部统计数据显示,近期楼市传闻救市的城市已经超过10个,其中明确落地政策的城市也已达到了6个,加上2013年出台救市措施的城市,全国普遍救市的大幕已经开启。
从中央层面来看,自去年“国五条”出台至今并无新的房地产调控政策,两会期间所提的“分类调控”成为今年房地产市场的关键词,这一次,中央调控让位于地方主导,中国房地产市场又一次走到了调控与否的十字路口。
后续救市城市或超30个
今年以来,多项数据显示楼市进入下行通道,以往火热的房地产企业也难逃销售下滑的态势,中小房企频频传出“资金链断裂”、“破产”等传闻。
中原地产市场研究部统计数据显示,截至目前,共有30家上市房企发布了前4个月的销售数据。30家房企前4个月累计签约金额4053.4亿元,较2013年同期的3904.5亿元下滑3.8%。其中4月份签约金额为1000.5亿元。
统计局此前数据显示,1-3月份,全国商品房销售面积20111万平方米,同比下降3.8%,降幅比1-2月份扩大3.7 个百分点,其中,住宅销售面积下降5.7%。商品房销售额13263亿元,下降 5.2%,降幅比1-2月份扩大1.5个百分点,其中,住宅销售额下降7.7%。
中国指数研究院数据显示,4月百城住宅均价同环比涨幅均连续第四个月收窄,百城住宅均价环比涨0.1%,涨幅小于上月的0.38%;同比涨幅从上月的10.04%降至9.06%。
中原地产首席分析师张大伟告诉中国经济网记者,后续在房地产市场继续降温的情况下,全国预计有超过30个城市有放松调控的预期和可能性。这种情况多存在于库存消化周期超过一年、一季度成交面积大幅下滑、购地销售比过高的城市、一季度土地出让金过低、有实质性降价楼盘、人口净流出城市、有两个以上新区的城市中。
“后续包括房价接近停滞的城市,都有可能会出台地方的救市政策,地方政府将可能从除直接取消限购以外的所以措施调整房地产调控。”张大伟说。
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