二手房市场量价齐跌 中介裁员可能引发关店潮

来源:地产中国网 2014-05-13 07:49:00

据经济之声《天下公司》报道,众多一二线城市的房地产市场量价齐跌,近期一直处于低迷的态势。作为房地产行业末端的中介公司,也是唇亡齿寒,日子不太好过。

在上海,排名前五的大型中介公司中原地产和德佑地产,被曝已经开始裁员。今天,记者以购房者的身份咨询了上海中原地产某门店的工作人员,他表示公司的部分门店确实在裁员,中介费也有下降的空间。

工作人员:裁员是有的,公司有些部门的门店位置比较偏僻,客户相对较少,就会从那边裁一点人员,但是稍微靠市区一点的,也不会再裁员的。

记者:中介费不能再便宜一些吗?还有减价的空间吗?

工作人员:可以便宜,中介费是有空间的,最低的折扣大概是7.5折。

据内部人士透露,有上海的地产中介公司首期后台裁员10%,研究、财务、行政、人力等部门都将减员,涉及大概40到50人。短期内,中介门店员工只减不增,不再新开门店。

在2013年,上海楼市相当火爆。数据显示,去年全年,上海二手房成交套数约31.6万套,同比大涨60%,其中,二手住宅成交29万套,同比上涨也是近60%,成交量创下历史新高。当时,不少中介趁热打铁迅速扩张,比如上海中原地产,2012年底门店数量约300家,在2013年9月就突破了400家。

今年初,还有中介宣称要“抢人抢钱抢地盘”,谁知道市场上一盆冷水泼下来。上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉记者,在比较长的一段时期内包括今年前4个月,二手房市场一直萎靡不振,房地产中介也要考虑人员成本,确实也听到一些房地产中介裁员的消息。

杨红旭:确实有这样的一些消息,因为整个市场低迷。从去年开始,二手房的成交量就开始步入低迷了。今年前四个月,基本没有反弹起来,中介非常敏感,二手房中中介的成本主要来自于租门店的成本和人工成本。一旦某个月的交易量低到某个值,就意味着企业可能要发生亏损了,它有个盈亏的平衡点。裁人也属正常,估计有些大中介对于今年的后市也不乐观。

目前看来,这种情况不只发生在上海。北京一家大型房地产中介的置业顾问小李说,公司最近的二手房交易很不活跃,待售的二手房源比较多,反倒是北京周边像河北廊坊等地的一手房交易,相对乐观。虽然目前公司还没有裁员,但近阶段以来公司招人的话,要求的条件要比原来严格的多。

小李:二手房交易量现在都很低,相比来说,一手房,尤其是北京周边的一手房交易量还是可以的。我们这边暂时没有说要裁员,但是招人卡的都比较严。我们这个门店去年的时候,手里的房源两居室基本没有,一出来基本上很快都能成交,但现在手上有二三十套房源。

小李透露,自己有朋友在北京中原地产工作,也听到了裁员的消息。不过小李并不担心自己可能丢掉工作,他觉得过了低潮期,市场稳定之后,交易量还会回升。

小李:我有同事之前也在中原地产,今年刚出来工作。他说,从今年的三月底、四月初的时候公司的状况就是,离职100个人,才能进20个人。我这边目前还没有担心这个,因为成交量不可能一直是零,虽然现在低,但等市场稳定了,一定会有成交量的。

全国楼市去年底以来持续低迷,多个城市最近都传出“救市”的声音,一时间中国房地产市场风声鹤唳。

进入2014年,国内楼市逐步分化的特征越来越突出,目前1月份到5月上旬的楼市情况也已基本明朗。整体来看,国内一线楼市成交低迷,房价涨幅收窄或小幅回落,跟火爆的2013年相比,市场显现横盘或下行趋势。比如上海,今年4月共成交二手房1.72万套,环比下跌20%,同比下跌14%。

再来看二、三线城市,分化特征明显,区域供应量和存量较多,人口基数较少,价格明显下行,房价上涨的城市正在减少。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析认为,中国楼市年内不会出现明显回暖,房地产中介裁员、关店很可能具有一定的持续性。

杨红旭:按照目前这个情况,我认为年内楼市是不会出现明显回暖的,关店的情况也会有一定的持续性。因为这种事情已经出现过很多次了,像05年下半年、06年、08年底、11年底都出现过这种情况,只要市场步入下行通道,必然会有些中介关门。这是企业应对市场必然的措施。

整个市场难免短期波动,也难免“入冬”。不过杨红旭表示,中长期依然看好中国房地产市场。

杨红旭:坚持两种判断,第一:中长期来看的话我是看好的,我依然坚持,但这个看好是谨慎看好,因为毕竟黄金时期已经过去了,行业的利润率将会慢慢收窄。第二:短期来看,我有一个短周期理论,也就是,时常会发生短周期的波动,像我们去年就是整个市场非常暴热,尤其是北京、上海,可以说是夏天。今年市场降温了,开始入秋了。按照我的判断,下半年甚至可能入冬,并且可能要寻底。就目前来看,已经步入一个短周期的下行通道了,但并不是中国长期的一个下行通道,并不是说接下来会崩盘或者大跌。

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