房企资金链露危机 地产大牌济南垫首付促销

来源:地产中国网综合 2014-05-12 20:29:00

凸显房企压力

值得关注的是,上述推出“垫首付”活动的开发商多为业内排名靠前的房企,其“顶风而上”的促销原因引人深思。

“一是资金上有短期垫付的实力,二是他们的销售压力太大。”高杰对此表示,济南楼市的表现一直比较稳定,但近两个月来成交量并不理想,有楼盘已经启动限量式的降价促销,更不用说在全国布局的大型房企了。

导报记者也注意到,上述促销的“原山首府”和“融汇爱都”项目目前已经过了认筹期,但仍有房源在售,且不乏较好楼层,这与以往济南“名牌”楼盘动辄超额认筹、一日售罄的火爆场面相比,差距可谓不小。

济南市住宅与房地产信息网数据显示,原山首府项目已获得预售许可证的一期4号楼,网签21套,不到可售总套数的一成;融汇爱都目前已网签套数占可售总套数的比例也不到五成。虽然其中有办理房贷等业务延迟效应,但从一个侧面也能看出楼盘销售表现不佳。

“一季报中,A股上市房企净负债率达到历史高位,一半以上短期偿债能力都出现下降。加上今年制定的销售目标较高,‘跑量’成为房企的主动选择。”华东某券商地产行业分析师孙哲对导报记者表示,房地产业前期快速扩张致其背负较大债务,又遇上如今降温的市场行情,行业内危机四伏,“销售不利导致目前对房企很重要的预收账款快速下降,如果这种情况再没有改善,很可能造成企业资金链恶化。”

这一情况也被各机构密切关注。近日,德银就宣布下调了对世茂房地产(00813.HK)的每股净资产及2015至2016年的盈利预期。其指出,该公司积极购入土地,令负债比率上升,但如今市场气氛疲弱、降价压力大,若公司销售所获得的现金少于预期,将成为现金流最脆弱的开发商之一。

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房企资金链露危机 地产大牌济南垫首付促销
来源:地产中国网综合2014-05-12 20:29:00
正所谓“如人饮水,冷暖自知”———虽然国内对房地产市场前景的争论仍然激烈,但诸多房企竭力促销的情况,已然加重了人们对楼市的担忧。
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