专家点评
经济之声：原来房地产中介给大家的印象都是人员流动性非常大，包括竞争也非常厉害。现在房产中介遇冷，这种情况会不会给他们整个行业提供一个调整的机会？
经济之声观察员李光昱：房地产中介本身就是一个劳动密集型行业，以前叫掮客，就是买方和卖方之间一个交易撮合人。当买卖交易量非常大的时候，撮合人的需求就会多一点；当双方买卖交易量比较小的时候，自然撮合人的需求就少。
一般咱们说“金3银4红5”,但到现在5月份过了一半，“红5”也没有出现，现在实际上形成一种僵持的状态。现在的房价仍然处于一个很高的点，但是它已经过了上涨时期天价天量的时候了，实际上进入一个平台期，这个时候是一个天价地量。也就是说，卖方仍然认为这个房子很值钱，报的价格很高，但买方，即便是刚需的买方，仍然认为这个房子未来可能降，所以双方无法达成撮合。过了一段平台期以后，楼市就会面临一个方向性的选择。
经济之声：方向性的选择是向上的概率大，还是向下概率大？
李光昱：最终房地产市场能不能火爆取决于两点。第一点：中国是否继续会执行非常宽松的货币政策，使资金量多，房价虚高。这样的话，尽管房价高，但实际它所对应的实际交易价值是降低的。第二：中国经济能不能保持高速发展。如果不能保持高速发展，老百姓的财富没有更多增加，那房价一定会降。
经济之声：对有实际购房需求的人来说，在目前的市场环境下，应当作出什么样的选择？
李光昱：实际上人的需求是无法满足的，所以没有刚需这个说法。我觉得中国这么多年支撑房价快速上涨的主要因素是，这么多年中国普通老百姓努力工作，创造了财富，手中有了一定的货币，房价才会往上走。因此我觉得，房地产市场不取决于刚需，而取决于中国的经济能不能继续保持一个比较好的速度向好发展。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
