小李:二手房交易量现在都很低,相比来说,一手房,尤其是北京周边的一手房交易量还是可以的。我们这边暂时没有说要裁员,但是招人卡的都比较严。我们这个门店去年的时候,手里的房源两居室基本没有,一出来基本上很快都能成交,但现在手上有二三十套房源。
小李透露,自己有朋友在北京中原地产工作,也听到了裁员的消息。不过小李并不担心自己可能丢掉工作,他觉得过了低潮期,市场稳定之后,交易量还会回升。
小李:我有同事之前也在中原地产,今年刚出来工作。他说,从今年的三月底、四月初的时候公司的状况就是,离职100个人,才能进20个人。我这边目前还没有担心这个,因为成交量不可能一直是零,虽然现在低,但等市场稳定了,一定会有成交量的。
全国楼市去年底以来持续低迷,多个城市最近都传出“救市”的声音,一时间中国房地产市场风声鹤唳。
进入2014年,国内楼市逐步分化的特征越来越突出,目前1月份到5月上旬的楼市情况也已基本明朗。整体来看,国内一线楼市成交低迷,房价涨幅收窄或小幅回落,跟火爆的2013年相比,市场显现横盘或下行趋势。比如上海,今年4月共成交二手房1.72万套,环比下跌20%,同比下跌14%。
再来看二、三线城市,分化特征明显,区域供应量和存量较多,人口基数较少,价格明显下行,房价上涨的城市正在减少。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析认为,中国楼市年内不会出现明显回暖,房地产中介裁员、关店很可能具有一定的持续性。
杨红旭:按照目前这个情况,我认为年内楼市是不会出现明显回暖的,关店的情况也会有一定的持续性。因为这种事情已经出现过很多次了,像05年下半年、06年、08年底、11年底都出现过这种情况,只要市场步入下行通道,必然会有些中介关门。这是企业应对市场必然的措施。
整个市场难免短期波动,也难免“入冬”。不过杨红旭表示,中长期依然看好中国房地产市场。
杨红旭:坚持两种判断,第一:中长期来看的话我是看好的,我依然坚持,但这个看好是谨慎看好,因为毕竟黄金时期已经过去了,行业的利润率将会慢慢收窄。第二:短期来看,我有一个短周期理论,也就是,时常会发生短周期的波动,像我们去年就是整个市场非常暴热,尤其是北京、上海,可以说是夏天。今年市场降温了,开始入秋了。按照我的判断,下半年甚至可能入冬,并且可能要寻底。就目前来看,已经步入一个短周期的下行通道了,但并不是中国长期的一个下行通道,并不是说接下来会崩盘或者大跌。
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