资产大幅升值

根据挂牌公告，上海濠泉成立于2010年，注册资本为7.6亿元，经营范围包括房地产开发、经营、物业管理、房地产咨询(除经纪)、建筑材料、装潢材料、钢材、木材的销售。转让方并未披露上海濠泉的营业收入情况，该公司2012年和2013年分别实现净利润1.01万元和29.84万元，今年1-3月实现净利润1.48万元。建配龙和兴力达分别成立于2003年和2002年，对于建配龙和兴力达的主要财务数据，挂牌公告中并未披露。但是三家公司资产的评估值却出现大幅溢价。

以2014年3月31日为评估基准日，上海东洲资产评估有限公司出具的评估报告显示，上海濠泉资产总计账面值为14.22亿元，评估值为24.34亿元；净资产账面值为7.6亿元，评估值为17.72亿元。上海濠泉的核心资产徐汇区286B-3地块，实际上，该地块为百联集团旗下百联集团置业有限公司2012年12月以12.42亿元的价格竞得，如今上海濠泉挂牌价高达24.6亿元，一年多的时间，这块资产价值已经翻倍。根据12.42亿元的成交价计算，徐汇区286B-3地块楼板价约1.17万元/平方米。但是在2012年10月，保利斥资45亿元摘得的徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块，成交楼板价则高达27055元/平方米。

另外，虽然没有诱人的资产，建配龙和兴力达资产评估同样出现了高溢价。以2014年3月31日为评估基准日，上海财瑞资产评估有限公司出具的评估报告显示，建配龙资产总计账面值为13.3亿元，评估值为31.24亿元；净资产账面值为-15.53亿元，评估值为2.4亿元。以2014年4月30日为评估基准日，上海财瑞资产评估有限公司出具的评估报告显示，兴力达资产总计账面值为11.28亿元，评估值为19.64亿元；净资产账面值为1.84亿元，评估值为10.2亿元。

淡出房地产业务

根据公开资料，百联集团是由原上海市第一百货集团、华联集团、友谊集团、物资集团合并重组的大型国有商贸流通产业集团，主业集中在商业零售业，目前旗下上市公司有友谊股份、第一医药、物贸B股、联华超市。

百联集团的房地产业务主要被划归百联置业旗下。百联集团官网资料显示，百联置业于2005年7月由百联集团房产事业部转制成立，系百联集团全资子公司，主要从事房地产开发、经营、租赁、置换、咨询服务、物业管理等经营业务。公司下属百联房产经营管理有限公司、百联物业管理有限公司、河岸商业开发有限公司、上海濠泉房地产有限公司等。百联置业发展定位于房地产资源管理中心和房地产市场运作平台，强项在房产中介、招商等领域，而实际上并不擅长于地块开发。

百联股份2011年3月在公布转让建配龙股份时曾明确表示，转让建配龙股权符合公司集中资源做强、做大企业主力业态的发展战略要求，符合公司梳理和整合对外投资的发展需求，转让完成后可以实现公司资源的更合理配置。业内人士指出，此次百联集团如此大手笔转让房地产业务，有利于公司集中更多力量发展商业零售业务。

（来源：中国证券报）