最近对整体房地产形势判断有各种观点,上周参加了巴曙松教授组织的“连线华尔街”专题电话会,我讲了对房地产市场形势判断的一些观点,整理出来供大家参考。由于篇幅较长,分为上、中、下三篇,分别是行业、城市和企业,今天先讲讲行业。
对于当前的房地产市场,单纯关注存量、降价等信息会导致看不清楚问题,应该首先从宏观面,整体了解一些主要的宏观数据,对市场情势才能有全局性判断。
一、今年不用担心有收紧的政策
政策面是宽松的,这点毫无疑问。首先,从中央层面看,既不用担心会出台继续收紧的调控政策,也不要希望中央政府会出台刺激性政策。不过,中央会放权地方政府结合实际情况自主调整。其次,目前地方做得较多的都是对于原有政策放松,没有出台什么特别新的政策,实际上是“小打小闹”。个人认为各地政府不可能完全取消掉限购,或者是做其他的调整。这种细微的调整还影响不了当前市场整体趋势,仍需要通过市场自身调整来消化之前存在的问题,慢慢地回到一个平稳期,回到一个重新的发展期、上升期。
二、一季度开发投资增速小幅回落
今年一季度房地产开发投资完成额1.5万亿,同比增长16.8%,较2013年增速回落3个百分点,比去年同期回落3.4个百分点,较1-2月增速回落2.5个百分点。3.4个百分点。其中,住宅投资10530亿元,增长16.8%,增速回落1.6个百分点。尽管GDP统计中房地产业的数据与房地产开发投资不能划等号,但房地产开发投资增速回落将影响与房产开发、建筑业相关部分,从而对GDP影响较大。若增速持续回落,那么二、三季度GDP增速将难以维持当前水平。在这种情况下如果开发投资的增速还要回落,今年中国的GDP就守不住了。银根如果放松一下,对房地产就会有至关重要的作用。
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