五、房价尚未出现拐点
就统计局所发布的房价走势来看,2013年房价增幅有所趋缓,同比增速为7.71%,较2012年下降了1.16个百分点。2014年1季度,全国商品房成交均价同比下降1.5%,降幅相对1-2月份收窄2.1个百分点。
统计局房价为什么一季度略微下降了一点?主要是结构性因素影响,房价较高的一线城市及部分二线城市成交量下滑明显,造成房价中等偏低的城市权重增加,使得整个房价测算时的权重降低了,降低之后影响了一季度的整体统计局的测算指数。
易居公布的288城市房价指数,统计了288个地级以上城市的房价数据,显示4月房价同比上升6.9%,环比微降万分之三,这是21个月以来首次环比下滑,实际上有点像拐点,但还称不上拐点,只是由升到降的变化。虽然环比下降,但其中还有160个城市房价略微上升,120个下降,所以在没有政策调控的情况下,要看到全部一起下降,一起上升其实很难,各个城市差异还是非常大。
六、预计2014年土地购置面积保持平稳攀升
国家统计局数据显示,2014年1季度,土地成交价款1556亿元,增长11.4%,增速提高2.5个百分点。房地产开发企业土地购置面积5990万平方米,同比下降2.3%,1-2月份为增长6.5%。土地成交规模依然维持在高位,今年全年的成交量很可能保持平稳增长。
各地市场呈明显分化,一线城市热度较高,这类城市仍将是今年房企重点争夺的桥头堡。同时,今年行业内整体资金状况或偏紧,预计全年土地成交金额小幅增长的可能性较大。
根据以上五方面与房地产行业相关的宏观指标,情况不甚很乐观,但也不至于太过悲观,仅有新开工指标较差,而其他指标均处于可接受范围内。
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