揭秘消费贷款购房灰色利益链

来源:地产中国网 2014-05-12 09:49:00

新规后 消费贷曲线买房将收敛

按照规定,银监局要求出具发票作为真实交易的凭证,而发票是要真金白银上税的。随着新规落地,消费贷款灰色地带将进一步收窄。北京商报记者从房产中介获悉,部分中介门店已经暂停帮助购房者办理消费贷和商贷捆绑的“4+3”业务。一位房产中介业务人员表示,“100万元以上现在操作不了了,银行不会放款;100万元以下也得提供发票才行”。由于提供发票需要承担税费等,这是一笔不小的费用,客户自己承担就失去了贷款的意义,之前愿意合作的装修公司不可能自己承担税费,因此也不愿意再操作。用消费贷买房几乎不可能按以前的方法操作了。

一位股份制银行人士表示,个人消费贷款违规使用的情况屡见不鲜,有些人是用来买房,有些人用来投资或者生意上周转,为银行带来潜在风险。从2013年上市银行年报来看,消费贷的不良率不仅偏高,不良率上升幅度也较快。例如,平安银行(000001,股吧)零售贷款项目中共包括四项,其中,住房按揭贷款、经营性贷款、汽车贷款不良率分别为0.44%、0.55%、0.21%,其他贷款(主要由消费贷款组成,包括新一贷、持证抵押消费贷、小额消费贷款和其他保证或质押类的消费贷款)不良率为0.9%,为零售贷款项目中不良率最高的一项;其他贷款不良率同比去年增加0.28个百分点,为零售贷款项目中不良率上升幅度最大的一项。建设银行(601939,股吧)个人消费贷款的不良率为1.09%,高于个人住房贷款、信用贷款、其他贷款等。去年末工行个人贷款不良率为0.75%,上升了0.16个百分点,而个人消费贷款不良余额上升是主要原因之一。

北京中原地产首席分析师张大伟表示,北京银监局的新规有利于明确贷款用途,一旦楼市调整,银行金融体系可以避免受到额外冲击。从实际市场看,国内居民真实消费贷的比例并不高,特别是高额消费贷的确用做其他投资,新规范出台后,对中高端房地产市场会有一定冲击,特别是对带有投资目的的购买行为将会有明显的约束作用。需要提醒市民,骗贷行为一旦被监管部门发现,不但贷款被强制收回还有可能造成个人信用受损,导致今后无法获得贷款甚至面临罚款。(北京商报)

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表面看起来,消费贷与房地产中介似乎是风马牛不相及,但近年来随着房地产调控政策的持续,银行房贷步步收紧,利用消费贷款补齐房款的做法早已成为业内潜规则。
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