低利率政策等多重因素助推房市过热

有分析指出，英国房价疯涨的主要原因，一是整体供求状况使然，二是低利率政策的结果，三是政府的鼓励政策刺激了更多民众购房。

自2008年以来，英国推行严格的建筑许可批准制，建房许可的批准率下降至50年来最低点，住房建造速度缓慢，数量严重不足，难以满足英国居民的需求，致使供需方结构性的矛盾不断加剧。英国慈善机构“庇护所”5月上旬发布报告称，伦敦每年所需的住房中，至少有10万栋的缺口，只有到2021年新建房屋数量达到25万栋时，购房者需求才可能得到满足。

国际金融危机后，为拉动房地产和推动经济复苏，英国央行出台了一些信贷政策。譬如，2012年8月出台了“融资换贷款计划”，规定由英国央行向其他银行和建筑业提供低息融资和信贷，条件是后者必须增加对企业和家庭的信贷。2013年4月，英国政府又推出“购房援助计划”，根据这一计划，新建房屋购买者只需承担房屋价格5%的首付款，政府提供另外20%的5年内免息贷款。

英国《金融时报》负责房产报道的资深编辑托马斯在接受本报记者采访时认为，这些措施大大降低了英国居民的“购房门槛”，推动不少持币观望者加入购房大军。其好处是刺激、活跃、繁荣了房地产市场，助推房地产的需求大幅增长，有力地吸引了投资，拉动了经济复苏。5月9日，英国国家经济社会研究院指出，受到低利率、低通胀和强劲房市的提振，2014年的经济增幅预期被上调至2.9%。

眼下，房市过热的弊端正在显现。房市泡沫对金融稳定和经济长期发展构成压力。高房价造成社会财富分化、贫富差距扩大，对社会和政治稳定形成潜在的冲击。同时，高房价还影响代际财富差距，对年轻人形成负的财富效应，而资源过度集中在年长和富裕人群手中，阻碍社会的创新能力和生产效率。此外，高房价使房地产成为一个暴利行业。英国经济智囊机构安永会计师事务所认为，英国房产市场的投资回报率远高于银行存款及股市，因此导致投机暴增，普通购房者反受其害。