资产大幅升值
根据挂牌公告,上海濠泉成立于2010年,注册资本为7.6亿元,经营范围包括房地产开发、经营、物业管理、房地产咨询(除经纪)、建筑材料、装潢材料、钢材、木材的销售。转让方并未披露上海濠泉的营业收入情况,该公司2012年和2013年分别实现净利润1.01万元和29.84万元,今年1-3月实现净利润1.48万元。建配龙和兴力达分别成立于2003年和2002年,对于建配龙和兴力达的主要财务数据,挂牌公告中并未披露。但是三家公司资产的评估值却出现大幅溢价。
以2014年3月31日为评估基准日,上海东洲资产评估有限公司出具的评估报告显示,上海濠泉资产总计账面值为14.22亿元,评估值为24.34亿元;净资产账面值为7.6亿元,评估值为17.72亿元。上海濠泉的核心资产徐汇区286B-3地块,实际上,该地块为百联集团旗下百联集团置业有限公司2012年12月以12.42亿元的价格竞得,如今上海濠泉挂牌价高达24.6亿元,一年多的时间,这块资产价值已经翻倍。根据12.42亿元的成交价计算,徐汇区286B-3地块楼板价约1.17万元/平方米。但是在2012年10月,保利斥资45亿元摘得的徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块,成交楼板价则高达27055元/平方米。
另外,虽然没有诱人的资产,建配龙和兴力达资产评估同样出现了高溢价。以2014年3月31日为评估基准日,上海财瑞资产评估有限公司出具的评估报告显示,建配龙资产总计账面值为13.3亿元,评估值为31.24亿元;净资产账面值为-15.53亿元,评估值为2.4亿元。以2014年4月30日为评估基准日,上海财瑞资产评估有限公司出具的评估报告显示,兴力达资产总计账面值为11.28亿元,评估值为19.64亿元;净资产账面值为1.84亿元,评估值为10.2亿元。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产