上海降价项目开盘售罄 业内称越早降越主动

来源:地产中国网 2014-05-12 09:08:00

席卷全国的楼市降价风越刮越烈,如今,就连房价最为坚挺的一线城市也难“独善其身”。

记者获悉,打出“七二折”旗号促销的上海浦东唐镇某楼盘已于上周末完成“蓄客”并正式开盘。“这次优惠的58套房源已经全部预定完毕,想要买需要等下次加推了。”昨日,该楼盘的售楼人员告诉记者,之后加推的房源是否仍有优惠,现在还不确定。

此前,曾有媒体和业内人士质疑,该楼盘的降价行为噱头大于实质,但从“降价即售罄”这一结果上看,调整后的价格已经能够让市场接受,即“降价为真、幅度存疑”。

“虽然降价的楼盘并不多,但京沪最终被‘拉下水’,本身就具有风向标意义。”一位业内人士对本报记者表示,目前,不少在售楼盘虽然没有宣称降价,但已经通过一些手段间接给购房者让利,涨价更是基本不可能了,在这当中,又以中高端楼盘的去化压力为甚。

“浦东唐镇某项目大幅降价‘抢跑道’就是一个信号,预计后市降价促销的项目会越来越多。”佑威机构执行董事黄志坚认为,上海楼市的“倒春寒”已经形成,后市开发商想要增加成交量,既需要加大刚需产品的新增供应,也需要“以价换量”的出现,特别是供大于求的大面积、高总价产品,“降价跑量”将是最有效的营销策略。

在黄志坚看来,目前看空后市的力量正在加大,这将撼动一部分开发商的价格策略。“价格优惠越早越彻底,则效果越好,反之则可能会陷入被动。”

易居中国执行总裁丁祖昱表示,该楼盘的开发商资金紧张,尾盘清货,快速回笼资金也很正常。“对于远郊的单总价都较高的极个别大平层项目我并不看好,这种定位错误而一直滞销的项目,价格调整势在必然。”

事实上,即使在房价坚挺的上海,一些拿地价格较高、产品定位失误的中高端楼盘价格早就已经出现调整。

例如,招商地产2013年年报披露,子公司上海静园房地产根据当时市场情况,对其开发的上海佘山珑原项目计提了存货跌价准备2亿元。当期末,该公司按照目前市场价格状况和佘山珑原项目实际销售情况,对该项目可变现净值进行测试后补提存货跌价准备146万元。

佘山珑原项目为“区域地王”,自开盘以来,就一直去化困难,价格一降再降,公开资料显示,该项目一期已经竣工,2013年实现毛利-908万元。

黄志坚认为,针对上海的住宅市场,小面积、低总价的刚需产品仍供不应求,但大面积、高总价的产品已经供过于求,价格调整有一定必然性。

据网上房地产统计,截至昨日,上海的存量为66091套,共计1027.28万平方米,其中,普通住宅19449套,面积178.02万平方米。这意味着,上海小面积、低总价的普通住宅仅占上海住宅总量的17.24%。

“受‘限购令’影响最大的就是高端大平层的销售。”一家上市房企董秘告诉记者,该公司旗下的一个项目已经开盘四年,但仍有三分之一的房源没有卖出去。

除了一手房市场,上海二手中高端房源的销售也是“阴云密布”。沪上多家大型房产中介机构向记者反馈称,4月以来,上海二手中高端市场成交低迷,部分板块价格已经出现松动。

据21世纪不动产上海区域市场研究部对陆家嘴、联洋碧云、新江湾城、古北、徐汇中心等上海豪宅聚集板块抽样调查,4月上海中高端市场未能摆脱下滑的局面,成交量较3月普遍下滑10%~20%,其中浦东陆家嘴等板块更是下滑20%~30%。

抽样调查结果显示,市场需求不足是导致中高端市场成交量下滑的重要原因,目前上海各个豪宅板块带看量都有明显的下跌。

据悉,伴随着看房群体的下滑,房东也加大了降价幅度,21世纪不动产联洋区域分行一位经理向记者称,半年前一套挂牌房源,价格为870万元,由于迟迟无法售出,房东表现出一定诚意,本月已经将挂牌价下调至830万,但至今依然未能售出。

(来源:第一财经日报)

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