上海降价项目开盘售罄 业内称越早降越主动

来源:地产中国网 2014-05-12 09:08:00

例如,招商地产2013年年报披露,子公司上海静园房地产根据当时市场情况,对其开发的上海佘山珑原项目计提了存货跌价准备2亿元。当期末,该公司按照目前市场价格状况和佘山珑原项目实际销售情况,对该项目可变现净值进行测试后补提存货跌价准备146万元。

佘山珑原项目为“区域地王”,自开盘以来,就一直去化困难,价格一降再降,公开资料显示,该项目一期已经竣工,2013年实现毛利-908万元。

黄志坚认为,针对上海的住宅市场,小面积、低总价的刚需产品仍供不应求,但大面积、高总价的产品已经供过于求,价格调整有一定必然性。

据网上房地产统计,截至昨日,上海的存量为66091套,共计1027.28万平方米,其中,普通住宅19449套,面积178.02万平方米。这意味着,上海小面积、低总价的普通住宅仅占上海住宅总量的17.24%。

“受‘限购令’影响最大的就是高端大平层的销售。”一家上市房企董秘告诉记者,该公司旗下的一个项目已经开盘四年,但仍有三分之一的房源没有卖出去。

除了一手房市场,上海二手中高端房源的销售也是“阴云密布”。沪上多家大型房产中介机构向记者反馈称,4月以来,上海二手中高端市场成交低迷,部分板块价格已经出现松动。

据21世纪不动产上海区域市场研究部对陆家嘴、联洋碧云、新江湾城、古北、徐汇中心等上海豪宅聚集板块抽样调查,4月上海中高端市场未能摆脱下滑的局面,成交量较3月普遍下滑10%~20%,其中浦东陆家嘴等板块更是下滑20%~30%。

抽样调查结果显示,市场需求不足是导致中高端市场成交量下滑的重要原因,目前上海各个豪宅板块带看量都有明显的下跌。

据悉,伴随着看房群体的下滑,房东也加大了降价幅度,21世纪不动产联洋区域分行一位经理向记者称,半年前一套挂牌房源,价格为870万元,由于迟迟无法售出,房东表现出一定诚意,本月已经将挂牌价下调至830万,但至今依然未能售出。

(来源:第一财经日报)

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