上海调整土地规划提振房企信心 严控供应过剩

来源:地产中国网 2014-05-12 09:07:00

“上海可能是全国对土地财政依赖最小的城市。这使得政府可以根据市场的冷暖,调整土地供给。我们对上海市场很有信心。”宝龙集团总裁许华芳近日接受 《每日经济新闻》记者采访时表示。

他说这番话的背景是,5月6日,在上海市召开的第六次规划土地工作会议上,上海市委副书记、市长杨雄在会上指出,要转变规划理念、转变土地资源利用方式,“城市终极规模的锁定,有赖于土地规划的边界约束建设用地规模只减不增,以土地资源利用方式转变倒逼城市发展转型。”

在会上,上海市规划和国土资源局透露:2020年规划建设用地规模3226平方公里。而未来上述规模将被严格限制。

在各地房地产市场出现供应过剩风险的大背景下,上海对建设用地规模的控制,无疑提振了开发商对上海房地产市场的信心。

建设用地仅可增156平方公里

在此前,上海召开的第六次规划土地会议上,上海市规划和国土资源局透露:2020年规划建设用地规模3226平方公里。而未来上述规模将被严格限制。上海制订的 《关于编制上海新一轮城市总体规划的指导意见》提出,在用地规模上,上海未来应严守规划建设用地总量“天花板”,力争实现全市建设用地规划总量 (3226平方公里)“零增长”。

资料显示,上海目前总占地面积为6340.5平方公里。《东方早报》报道称,上海建设用地占市域总面积的比重超过了40%,按照2020年规划建设用地规模总量,仅剩156平方公里。上海市规土局副局长岑福康表示,根据“总量锁定、增量递减、存量优化、流量增效、质量提高”的管理思路,今后全市新增建设用地年度计划将在2013年的基础上逐年递减。

在建设用地总体规模受限的大环境下,上海提出通过存量低效建设用地盘活和城市更新,推动郊野地区土地综合整治,通过适度降低工业用地比重,提高公共绿地和公共服务用地比重,实施土地综合开发和复合利用,提高土地利用效益。

这意味着未来上海的商品房开发用地,将有相当一部分来自于原有的工业建设用地。

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