一线城市楼市进入胶着博弈

来源:地产中国网综合 2014-05-12 07:57:00

当中国的房地产市场经历了2013年的高位运行与2014年一季度的低迷萎缩之后,3天“五一”小长假成为业界观察市场后续走向的主要窗口。

与诸多预测相符,北、上、广、深四大一线城市成交量同比下降四成,全国54个城市合计成交量较2013年下降超过三成。

在敏感的北京,成交套数和面积创造了自2008年以来“五一”假期的历史低值。

一个原则得到广泛认同:通过让价可以快速去化。在供需博弈的过程中,只要触及购买力的天花板,买家就会显示出强烈的购买欲望。

价格松动

成交惨淡

冷清,是这个“五一”小长假中国房地产市场的真实写照。

在北京,即使赶在“五一”前一个月内集中供应近40个项目,也有二手房出现罕见的单套直降百万元,但3天内一二手房全部签约套数不过200套。

在上海,多数开发商依然“对降价说不”的直接后果,体现在热闹的“五一”上海房展会及其尴尬的成交结果上。上海某豪宅甚至打出7.2折“甩卖”,备案价每平方米超5万元的项目最终以每平方米3.6万元的均价销售。

在广州,楼价松动情况相对明显。近20个新盘实际开盘价均比此前“吹风价”下调一成多。“五一”期间,这个城市的网签均价同比下降约8个点的情况下,促发了不到7个点的签约量增长,终于成为一线城市的一个例外。

在深圳,“五一”楼市可以用“超冷清”来形容:3天一手房成交仅49套,成交量同比大跌超六成,且无一新盘入市销售,这成为深圳史无前例的楼市现象。

“全国楼市在‘五一’期间的成交量已经陷入近3年来的最低点。今年“五一”假期成交量不仅低于2013年的历史同期成交高位,较2011年及2012年也分别有19%、36%的降幅。”中原集团研究中心研究总监张海清告诉中国房地产报记者。

根据中原监测的54个城市数据显示,2014年“五一”假期,全国新建住宅合计成交23.6万平方米,较2013年同期大幅下滑47%。其中从一线到四线城市价格均有明显下挫,降幅达32%~65%。

在2014年“金三银四”未现之后,业内普遍认为,从“五一”业绩可以明显看出2014年市场的整体下行趋势。

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